|
“你的觀察是對的，越南沒有發(fā)生危機。”越南VIGLACERA房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理阮智勇告訴和訊網(wǎng)。
6月16日下午，河內(nèi)市朗河洛路1號VIGLACERA TOWER2層，阮智勇向和訊網(wǎng)介紹了VIGLACERA房地產(chǎn)公司的運行情況。
VIGLACERA大廈內(nèi)外設計時尚，與中國大多數(shù)省會城市的商業(yè)建筑物水平相差不大。只不過由于河內(nèi)仍處快速發(fā)展中，VIGLACERA大廈周圍仍視野開闊。
僅住宅樓出現(xiàn)銷售停滯
位于河內(nèi)的VIGLACERA房地產(chǎn)公司是一家越南國有房地產(chǎn)公司，年銷售額5億人民幣。VIGLACERA擁有6個工業(yè)園區(qū)、6個居住區(qū)、4個商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓)項目。公司駐地的VIGLACERA大廈，就是商業(yè)地產(chǎn)項目之一，除部分自用外，不少面積用于出租。
VIGLACERA房地產(chǎn)公司的母公司是越南建設部旗下的越南陶瓷建筑總公司，亦駐扎在VIGLACERA大廈里。越南陶瓷建筑總公司一共擁有8家房地產(chǎn)公司，其他7家與VIGLACERA一起，成為越南房地產(chǎn)行業(yè)的領頭企業(yè)。
阮智勇介紹，越南最大的房地產(chǎn)企業(yè)，年銷售額約40億人民幣。
VIGLACERA約50%的投資，投在工業(yè)園項目上，另外50%，住宅區(qū)和商業(yè)地產(chǎn)項目各占一半。
根據(jù)阮智勇的介紹，VIGLACERA公司在這次越南經(jīng)濟波動中幾乎沒有受到影響，因為“工業(yè)園區(qū)的租用價格、商業(yè)地產(chǎn)的出租價格都處上升趨勢中”，只有居住項目因為2-3個月前政府嚴控貸款而出現(xiàn)銷售停滯現(xiàn)象。
VIGLACERA的6個工業(yè)園項目中，最早開發(fā)的項目是仙山工業(yè)區(qū)(600公頃)，接下來開發(fā)的是安風工業(yè)區(qū)，這兩個項目已經(jīng)實現(xiàn)大部分入住。租用價格為每平方米約20美元/50年。海安工業(yè)區(qū)已經(jīng)投入運行，振興工業(yè)區(qū)和東梅工業(yè)區(qū)正處拆遷補償?shù)慕ㄔO階段，南山工業(yè)區(qū)仍處立項階段，2008年年底將完成部分基礎設施建設。
三星、住友等全球性企業(yè)，都是VIGLACERA工業(yè)園的客戶。
在VIGLACERA的工業(yè)園中，海安工業(yè)園比鄰廣西，中國移動的信號直接覆蓋，“可以直接使用中國手機。”海安工業(yè)園的招商對象，主要針對中國商人。
東梅工業(yè)區(qū)是另一個針對中國商人的項目，今年5月，VIGLACERA與深圳國際投資公司一起在深圳舉辦了招商會，這個活動亦得到深圳市政府的大力支持。
在VIGLACERA的6個住宅項目中，除仙山生活區(qū)建設在仙山工業(yè)區(qū)旁，其他5個項目都建筑在河內(nèi)。最大的住宅項目是DONG XA URBAN AREA，總面積為33.59公頃(335900平方米)，第二大的住宅項目是APARTMENT BUILDING, 671HOANG HOA TEAM，面積為29911平方米。這兩個項目都告售磬。
剩下的3個住宅項目還在進行基礎設施建設，因為政府在2-3個月前進行貸款嚴控，因此這部分業(yè)務出現(xiàn)預售停滯。
在VIGLACERA的商業(yè)地產(chǎn)項目上，阮智勇表示出樂觀態(tài)度。河內(nèi)A級寫字樓每月每平方米出租租金為60-70美元，B級項目為35-45美元，而且價格走勢看漲。
阮智勇表示，越南出現(xiàn)的經(jīng)濟困難不會影響到VIGLACERA的運行，因為越南北部的房地產(chǎn)價格屬合理范圍內(nèi)，價格由此保持了穩(wěn)定，不似南部的胡志明地區(qū)，市中心的住宅價格達到3000美元/平方米。“這樣的價格，出現(xiàn)回落也是正常的。”
土地取得市場化
作為一家國有房地產(chǎn)公司，VIGLACERA是否有土地取得上的優(yōu)勢呢？和訊網(wǎng)在VIGLACERA公司的宣傳冊上看到，不少用地的政府批準文號有“政府總理于某某年簽發(fā)”的字樣。
比如，VIGLACERA公司的仙山工業(yè)區(qū)，是“政府總理于1998年12月18日簽發(fā)的1129/QD-Ttg批文批準設立北寧省仙山工業(yè)區(qū)項目”；安風工業(yè)區(qū)，是“政府總理于2006年2月20日簽發(fā)的303/Ttg-CN號批文準許設立的北寧省安風工業(yè)區(qū)項目”。
阮智勇對此解釋說，VIGLACERA雖然是國有企業(yè)，但土地取得依照市場經(jīng)濟原則進行。“國外房地產(chǎn)公司在越南得到的是比國內(nèi)公司更優(yōu)惠的政策，因為越南政府鼓勵更多外商進入越南，因此我們遭遇的競爭是激烈的。”
2009年要在胡志明交易所上市
包括VIGLACERA在內(nèi)，越南陶瓷建筑總公司旗下的36家成員公司正展開一輪股份化改革浪潮，已有28家子公司完成股份化改革，總公司擁有十多家上市公司。
越南陶瓷建筑總公司已經(jīng)成立34年，隸屬于越南建設部，在建筑建材、衛(wèi)生陶瓷設備、建筑陶瓷磚、房地產(chǎn)領域?qū)儆陬I軍企業(yè)。
VIGLACERA的股份化改革，亦根據(jù)越南政府的相關規(guī)定進行。股份化改革后，VIGLACERA公司的持有者將有國有股份、外國戰(zhàn)略投資者、公司雇員以及公開競標部分(和訊注：由于采訪對象和翻譯都不了解“公開競標部分”怎么解釋成中文，只能進行如此的翻譯)。
阮智勇介紹，員工持股股份，以員工服務于機構的時間為衡量標準，分配相應低價購買機會，比如“對外銷售1000元的股份，內(nèi)部職工可以以600元的價格購買。”
目前，VIGLACERA公司股份化方案尚未最后確定，因此無法對外披露。
VIGLACERA的上市日程表定在2009年，目標是胡志明市證券交易所。“到境外上市的情況，在越南屬于極少數(shù)。”
另據(jù)阮智勇介紹，越南陶瓷建筑總公司旗下公司的股份化改革，國有股份占比從30%-70%不等，持有比例的原則依據(jù)行業(yè)對國家的重要程度而定。 | 
