搶灘總部經(jīng)濟(jì) 重慶百萬平方米寫字樓兩年內(nèi)入市
中新城上城喜來登5A甲級(jí)寫字樓之所以如此被看好，單從三個(gè)主要方面，就可展示該項(xiàng)目所體現(xiàn)出的整體尖端寫字樓價(jià)值：
其一，項(xiàng)目位居重慶主城圓心，緊鄰?qiáng)W體中心和輕軌二號(hào)線站臺(tái)，為典型的捷運(yùn)物業(yè)。另外，中新城上城項(xiàng)目為80萬平方米城市綜合體，其中有21萬平方米商業(yè)物業(yè)，成型后，將成為重慶又一商業(yè)商務(wù)中心。
其二，為達(dá)至成為世界頂級(jí)寫字樓對(duì)物業(yè)品質(zhì)之要求，設(shè)計(jì)之初，中新集團(tuán)付出巨資，邀請(qǐng)世界著名機(jī)構(gòu)擔(dān)綱設(shè)計(jì)。目前，喜來登酒店已經(jīng)簽約入駐，這對(duì)項(xiàng)目最終呈現(xiàn)出的高端品質(zhì)來說是最保險(xiǎn)的選擇。
其三，在創(chuàng)新與環(huán)保方面樹立頂級(jí)榜樣。因?yàn)閵W體中心沿線建筑的限高政策，該項(xiàng)目成為整個(gè)片區(qū)唯一的超高層建筑，220.5米，58層，為重慶西區(qū)第一高樓，并以上億元投入，鑲嵌世界上最好的玻璃幕墻，結(jié)合VAV四管制變風(fēng)量系統(tǒng)的中央空調(diào)，令能耗大大降低。
樓市的觀望并沒有阻擋開發(fā)商的步伐。就在住宅新品紛紛亮相的同時(shí)，一批定位高端、瞄準(zhǔn)總部經(jīng)濟(jì)的寫字樓也將相繼推出，成為今春樓市的一大興奮點(diǎn)。
百萬平方米寫字樓兩年內(nèi)入市
本周，位于奧體中心旁的中新城上城5A寫字樓開始銷售。此外，重慶財(cái)富中心、萬豪二期、重賓·保利國際廣場(chǎng)、西南經(jīng)濟(jì)協(xié)作大廈、亞太商谷、世紀(jì)英皇、揚(yáng)子江商務(wù)中心等寫字樓產(chǎn)品也將在上半年陸續(xù)推向市場(chǎng)。下半年，寫字樓市場(chǎng)更將出現(xiàn)鼎固較場(chǎng)口雙塔樓等震撼項(xiàng)目。
這些產(chǎn)品中，大多數(shù)都具有“超白金”的質(zhì)感：國際大師規(guī)劃設(shè)計(jì)，城市中心顯著地標(biāo)，多為超高層建筑；提供能與世界500強(qiáng)零距離接觸的大商務(wù)平臺(tái)；全面升級(jí)的綜合配套；跨越國界的5A智能中樞系統(tǒng)；極具時(shí)代感的生態(tài)景觀相匹配；開合有度適合現(xiàn)代化辦公要求的彈性空間；彰顯身份與地位的著名酒店全程星級(jí)物管服務(wù)；人性化關(guān)懷的頂級(jí)職業(yè)經(jīng)理人商務(wù)會(huì)所；物超所值升值無限的多重價(jià)值物業(yè)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2008年，有10個(gè)以上精品寫字樓項(xiàng)目將面市，推盤規(guī)模為近5年之最。到2009年，將有超過100萬平方米的寫字樓供貨量投入市場(chǎng)，各界人士對(duì)此數(shù)字多數(shù)表示擔(dān)憂，恐怕市場(chǎng)承接力不足，出現(xiàn)空置率急速上升現(xiàn)象。
118戶全球大企業(yè)總部設(shè)重慶
但大家忽略了一個(gè)新熱點(diǎn)的形成，這就是——總部經(jīng)濟(jì)。據(jù)介紹，從去年開始，世界500強(qiáng)，全國知名地產(chǎn)商、網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商、金融商、制造商、奢侈品銷售商等等，都已經(jīng)蜂擁入渝，并成立中國西部或西南區(qū)總部，對(duì)頂級(jí)寫字樓的需求非常旺盛。
具體來說，“總部經(jīng)濟(jì)”是指某區(qū)域通過創(chuàng)造各種有利條件，吸引跨國公司和外埠大型企業(yè)集團(tuán)總部入駐，通過極化效應(yīng)和擴(kuò)散效應(yīng)，形成集群布局基地和合理的價(jià)值鏈分工的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的統(tǒng)稱。在“總部經(jīng)濟(jì)”中，總部集中的區(qū)域一般能夠吸引更多的人才、資本、信息等創(chuàng)新要素向該區(qū)域流動(dòng)，在價(jià)值鏈分工中，可占據(jù)“高端”地位，獲取更高的利潤(rùn)回報(bào)，并且能提升本區(qū)域的產(chǎn)業(yè)水平和擴(kuò)大本地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量，提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)能力。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，重慶范圍內(nèi)已有各類知名企業(yè)機(jī)構(gòu)5000余戶，尤其是118戶全球知名大企業(yè)把中國西部的總部放在重慶，現(xiàn)在入駐解放碑CBD的大陸以外世界500強(qiáng)企業(yè)已達(dá)50家，占全市的60%。其余的40％集中在高新區(qū)和三北地區(qū)。
預(yù)計(jì)在近幾年間，還會(huì)有不少企業(yè)在市內(nèi)購置整棟物業(yè)作行政總部使用。
旭日地產(chǎn)總經(jīng)理趙楠透露，“我們將‘總部經(jīng)濟(jì)’想法推薦給許多大發(fā)展商，獲得了普通認(rèn)同。從目前市場(chǎng)來看，‘總部經(jīng)濟(jì)’必將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)。”
“確立試驗(yàn)區(qū)為重慶加快發(fā)展提供了重大機(jī)遇，重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將更加健康快速。同時(shí)，重慶保稅區(qū)申建，會(huì)讓外來企業(yè)不斷進(jìn)駐，勢(shì)必產(chǎn)生更多的商務(wù)需求。”重慶英聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司銷售總監(jiān)李希說，可以預(yù)計(jì)，重慶辦公物業(yè)高端市場(chǎng)，尤其是甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)面臨較大的發(fā)展機(jī)遇。尤其是在渝中區(qū)、高新區(qū)和三北地區(qū)。
趙楠認(rèn)為，隨著總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的顯現(xiàn)，精品寫字樓其實(shí)是供不應(yīng)求，不少有影響力的項(xiàng)目，將會(huì)非常搶手。這也為投資市場(chǎng)提供了契機(jī)，業(yè)界專家指出，重慶住宅在未來一段時(shí)間內(nèi)的價(jià)格上漲空間已經(jīng)不大，而租賃行情不斷增高的寫字樓產(chǎn)品卻存在明顯的價(jià)值洼地。
立足重慶買比租更劃算
來自戴德梁行的消息表明：重慶目前可售的寫字樓數(shù)量不多，目前有中新城上城、揚(yáng)子江商務(wù)中心、亞太商谷和財(cái)富中心等。值得一提的是，歐美客戶、東南亞客戶和中國香港客戶紛紛入市，打破了長(zhǎng)期以來只有內(nèi)資才會(huì)購買辦公樓的慣例———在中新城上城，外資客戶絡(luò)繹不絕，預(yù)計(jì)有三分之一的可售面積將會(huì)被外資客戶持有。
據(jù)了解，截至2月底，甲級(jí)寫字樓平均日租金已達(dá)每平方米4元。而高端寫字樓銷售的均價(jià)普遍在1.2萬元—1.5萬元／平方米。若以100元/平方米/月的租金連管理費(fèi)計(jì)算，租房5年已相當(dāng)于買一棟面積相當(dāng)?shù)漠a(chǎn)業(yè)。
在甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)上，租和買相比較，購買無疑更合算。目前商用房產(chǎn)的土地使用年限是50年，貸款年限10年。重慶辦公樓投資回報(bào)率平均在7％左右，如果租用一個(gè)物業(yè)，每個(gè)月需要繳納租金，實(shí)際上是在替小業(yè)主還貸款。
“如果是民營企業(yè)，打算長(zhǎng)期在重慶發(fā)展，并且希望樹立企業(yè)形象的，那我會(huì)建議其去購買寫字樓。而部分的跨國企業(yè)同樣也發(fā)現(xiàn)租賃成本在上升，尤其是對(duì)于制造業(yè)、制藥業(yè)、船運(yùn)業(yè)等收益比較穩(wěn)定的行業(yè)企業(yè)，我也會(huì)建議其購買物業(yè)。尤其是那些好地段、價(jià)格在1.2萬元／平方米左右的寫字樓，我會(huì)建議他們購買持有。但我們不會(huì)推薦價(jià)格超過1.6萬元／平方米的寫字樓。”有業(yè)內(nèi)人士這樣建議。重慶晨報(bào) 幸飛
