越南不動產投資機遇初顯
日前，深圳媒體專家團一行對越南海防市進行了為期四天的考察。在考察海防市過程中，媒體專家團訪問了海防市人民政府常務副主席丹德俠，并參觀了由香港洽豐集團鼎力打造，海防市首個外商獨資房地產項目“Our City—我們的城市” 。
Our city成越南首個 外商獨資項目
海防是越南的工業重鎮，為越南第三大城市，是交通樞紐和出海口，與我國廣西云南緊鄰，隔北部灣相望。截至2014年9月，海防的外資項目共424個，總投資金額達105億美元。海防市圍繞招商引資大環境，完成基礎設施建設，如深水港、道路等，并提供優惠機制，免稅費，培訓人才，第一時間提供合格勞動力。近年更是實行行政改革，一個窗口辦事，提升效率。
產業經濟的發展為海防房地產行業的繁榮帶來了機遇，在此契機之下，“Our City – 我們的城市”落戶越南海防。“Our City – 我們的城市”由香港洽豐集團獨資打造，是海防也是越南第一個房地產項目，目的就是要為海防市民帶來與國際接軌的人居生活模式。香港洽豐集團負責人表示，Our City將在越南海防投資建立個典范都市區，給越南人民帶來優雅舒適的生活環境。
據了解，“Our City—我們的城市”將涵蓋一個大型購物中心，一個商業聯排，一所大規模的水療中心和魚翅皇餐廳。另外，Our city都市區引進了最先進的物業管理模式，注冊一個海防最大的房地產交易所。建成后，Our city都市區有望成為越南海防市典范都市區，海防市的地標和房地產行業的標桿。
助力經濟發展 越南房地產市場“胎動”
丹德俠對來自中國的考察團表示，長遠來看，越南不動產將會有一個快速的發展。因為這個領域對外商開放以后，投資商結隊而來，十分看好。目前政府的想法就是，為低收入者提供保障性住房，而市場上的高品質住宅向富人供應。政府主管則協調與金融部門的關系。不動產、金融、證券，呈鏈條反應。
阮文成則對不動產市場未來的發展更為樂觀，他認為，一是越南目前正進入城市化過程，這是必由之路。15年前越南能稱為城市的只有5個。這些年來國家經濟發展，都市化加快，催動省府一類的一級城市批量涌現。二是越南對外開放，迎來外資，需要可以匹配的基礎設施和改善外企人員居住的高品質社區。外企的投資設廠，又增加了就業，促進了海防經濟的發展；外資人員的常駐和大量的國內外游客，形成了對商業、公寓、娛樂餐飲等類物業的巨大需求，為包括房地產在內的各行業提供了高回報的投資機會。三是越南老百姓對高品質生活的需求，目前市場正在轉變產品結構過程中。未來，客戶分層，產品轉變是積極的，規模與結構更貼近老百姓需求。
據了解，海防目前不動產主要還是投資工業區，且比較成功，目前9大工業區企業進駐已滿，但住宅項目發展還在跟進中。據悉，隨著外商的大量涌入，目前海防市現有的高檔住區已無法滿足外商投資者的需要。也正因為如此，為不動產發展指明了未來的方向。
阮文成表示，海防不動產有重大投資機會。不動產投資有利益目標、社會效應、實現理想這三大指標，但目前在海防，只能滿足首項，缺乏生活方式和現代文明的營造，本土企業財力不足，層次、規模都存欠缺。須有政策吸引外資進入房地產業，以其雄厚財力和經驗，來海防發展，一定成功，希望有更多Our city的出現。
目前，海防正引入新加坡和香港的投資，建設都市住宅區。阮文成預計到明年，民間不動產投資就會升溫。“因為大家都在等政策。一旦觀念轉變，市場將出現井噴。”
來源： 深圳商報
