陸氏集團(tuán)擬越南購(gòu)商場(chǎng) 迎當(dāng)?shù)叵M(fèi)回升
據(jù)香港明報(bào)報(bào)道，歐美經(jīng)濟(jì)疲弱，中國(guó)增長(zhǎng)亦顯著放緩，亞洲接棒帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)希望落空，進(jìn)軍越南多年的陸氏集團(tuán)(越南控股)執(zhí)行董事陸恩表示，原本預(yù)料越南今年經(jīng)濟(jì)見底，但歐債危機(jī)再度惡化推遲復(fù)蘇，當(dāng)?shù)亟栀J息率高達(dá)18厘，未敢輕言逆市擴(kuò)充，惟寄望當(dāng)?shù)佚嫶竽贻p人口帶動(dòng)消費(fèi)，公司正物色商場(chǎng)準(zhǔn)備收購(gòu)。
陸氏主要于越南從事水泥業(yè)務(wù)、物業(yè)投資及地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)，收入超過95%來自越南，其非流動(dòng)資產(chǎn)亦有約75%位于越南。
歐債問題推遲越南復(fù)蘇
越南概念早在07年一度炒得火熱，其后泡沫爆破，陸恩最近在胡志明市接受訪問時(shí)稱，當(dāng)年經(jīng)濟(jì)火車頭開得太快，過度投資的后遺癥至今仍未消除。他說：「寫字樓供應(yīng)過剩，制造業(yè)減產(chǎn)，要爆的(泡沫)已爆得七七八八，原以為今年經(jīng)濟(jì)已見底，但歐債問題突然惡化，現(xiàn)在不敢說何時(shí)可復(fù)蘇。」
陸氏在胡志明市商業(yè)區(qū)持有一幢寫字樓──西貢貿(mào)易中心，現(xiàn)時(shí)每方米租金為27美元，陸恩估計(jì)，今年租金仍會(huì)受壓。2011年西貢貿(mào)易中心平均呎租較2010年底跌5%，陸恩從辦公室的窗口指著去年才落成、全越南最高的Bitexco Financial Tower，指該幢商廈租金約為每方米27美元，足見當(dāng)?shù)貙懽謽鞘械榔Ｈ酢?/P>
被問到會(huì)否趁經(jīng)濟(jì)不景逆市擴(kuò)充，陸恩指出，越南GDP增長(zhǎng)放緩、通脹趨升，目前借貸利率高達(dá)18厘，公司不會(huì)貿(mào)然舉債投資。相反，越南的定期存款利率達(dá)8.5厘，公司計(jì)劃將部分資金用以還債，部分則做定存收息。越南去年GDP錄得約5.89%增長(zhǎng)，比2010年同期跌約1個(gè)分點(diǎn)，但全年通脹高達(dá)18.13%。
他認(rèn)為，越南經(jīng)濟(jì)要回升還靠FDI(外國(guó)直接投資)，而近月不斷有消息傳出，越南政府?dāng)M減利得稅，冀政府推出刺激政治吸引外資。2011年越南錄得新增外國(guó)直接投資147億美元，比前一年下跌約兩成。
陸恩續(xù)說，越南擁有超過8700萬(wàn)人口，人口年齡中位數(shù)只有28歲，為亞洲最年輕之人口，除了為當(dāng)?shù)靥峁┏渥愕膭趧?dòng)力，年輕一代的消費(fèi)力亦值得期待。「Y世代(76至90年出生」舍得花費(fèi)，近兩年不少跨國(guó)餐飲業(yè)進(jìn)駐越南，亦是覷準(zhǔn)這一點(diǎn)，只要經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，零售市道一定興旺。」故此，陸氏有意收購(gòu)商場(chǎng)染指零售租務(wù)，目標(biāo)不一定是高檔商場(chǎng)，最重要有提升資產(chǎn)質(zhì)素的空間。
此外，當(dāng)?shù)鼗ㄍ顿Y等的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)去年起明顯冷卻，政府亦大幅削減公共開支，陸氏旗下位于河內(nèi)的水泥廠，繼去年減產(chǎn)，今年會(huì)進(jìn)一步削減產(chǎn)量20%至30%。
不過，由于整個(gè)行業(yè)均在減產(chǎn)，水泥價(jià)格趨升，陸恩料每噸水泥的毛利率可持續(xù)改善。
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