陸氏集團擬越南購商場 迎當地消費回升

據香港明報報道，歐美經濟疲弱，中國增長亦顯著放緩，亞洲接棒帶動經濟增長希望落空，進軍越南多年的陸氏集團(越南控股)執行董事陸恩表示，原本預料越南今年經濟見底，但歐債危機再度惡化推遲復蘇，當地借貸息率高達18厘，未敢輕言逆市擴充，惟寄望當地龐大年輕人口帶動消費，公司正物色商場準備收購。

陸氏主要于越南從事水泥業務、物業投資及地產發展業務，收入超過95%來自越南，其非流動資產亦有約75%位于越南。

歐債問題推遲越南復蘇

越南概念早在07年一度炒得火熱，其后泡沫爆破，陸恩最近在胡志明市接受訪問時稱，當年經濟火車頭開得太快，過度投資的后遺癥至今仍未消除。他說：「寫字樓供應過剩，制造業減產，要爆的(泡沫)已爆得七七八八，原以為今年經濟已見底，但歐債問題突然惡化，現在不敢說何時可復蘇。」

陸氏在胡志明市商業區持有一幢寫字樓──西貢貿易中心，現時每方米租金為27美元，陸恩估計，今年租金仍會受壓。2011年西貢貿易中心平均呎租較2010年底跌5%，陸恩從辦公室的窗口指著去年才落成、全越南最高的Bitexco Financial Tower，指該幢商廈租金約為每方米27美元，足見當地寫字樓市道疲弱。

被問到會否趁經濟不景逆市擴充，陸恩指出，越南GDP增長放緩、通脹趨升，目前借貸利率高達18厘，公司不會貿然舉債投資。相反，越南的定期存款利率達8.5厘，公司計劃將部分資金用以還債，部分則做定存收息。越南去年GDP錄得約5.89%增長，比2010年同期跌約1個分點，但全年通脹高達18.13%。

他認為，越南經濟要回升還靠FDI(外國直接投資)，而近月不斷有消息傳出，越南政府擬減利得稅，冀政府推出刺激政治吸引外資。2011年越南錄得新增外國直接投資147億美元，比前一年下跌約兩成。

陸恩續說，越南擁有超過8700萬人口，人口年齡中位數只有28歲，為亞洲最年輕之人口，除了為當地提供充足的勞動力，年輕一代的消費力亦值得期待。「Y世代(76至90年出生」舍得花費，近兩年不少跨國餐飲業進駐越南，亦是覷準這一點，只要經濟好轉，零售市道一定興旺。」故此，陸氏有意收購商場染指零售租務，目標不一定是高檔商場，最重要有提升資產質素的空間。

此外，當地基建投資等的經濟活動去年起明顯冷卻，政府亦大幅削減公共開支，陸氏旗下位于河內的水泥廠，繼去年減產，今年會進一步削減產量20%至30%。

不過，由于整個行業均在減產，水泥價格趨升，陸恩料每噸水泥的毛利率可持續改善。

騰訊財經