重返越南 赴越投資熱點掃描
“來吧，趕緊來越南投資吧！”
這是越南中國商會胡志明分會秘書長孫巖在接受本刊記者采訪時，對有意“走出去”的中資企業發出的建議。這位對越南經濟相當熟悉的專業投資人士認為，這個政局穩定、活力十足的新興市場，在逐漸走出金融危機造成的短期困境之后，未來發展前景樂觀。與其遠涉山水走向非洲國家，不如就近選擇鄰國越南。
穩定的政情社情，綿長的海岸線，豐富的礦產資源，低廉的勞動力，旺盛的消費力……這些，都是越南吸引外資的重要磁場。眾多市場空白，正等待眼光獨特的商人發掘、填充。
相關統計數據表明，美國、臺灣地區、日本、新加坡占據了越南外來投資的前幾位，而中國近幾年一直位居15名左右�！皬牧硪粋�角度來看，過去中資企業投資越南數額較小，意味著未來提升的空間較大�！睂O巖如是說。
臺資搶先
臺商謝建明在越南投資已有6個年頭，他的企業越南龍生工業有限公司是所在工業區——北寧省桂武（Que Vo）工業區的首家企業，比該工業區的龍頭老大佳能還要早一年。龍生是佳能的配件提供商，主要生產打印機配件。
“我親眼看著這個工業區的快速發展�！�1月14日，謝建明對記者表示，工業區在鴻海集團、佳能等知名企業入駐后，迅速躋身越南知名高科技工業園區，一大批配套企業迅速將工業區半徑擴大，大片大片空闊的農田變身企業廠房。
謝建明介紹，龍生在臺灣、昆山、中山、廣州有多家分公司，而選擇投資越南，原因之一是企業布局的需要，另一個重要原因就是比臺灣、大陸更低的勞動力成本。據介紹，在桂武工業區，企業2004年的月工資水平為38美金，2006年升為45美金，2008年，大約在100萬越盾（按當年匯率約合人民幣400元），2009年雖然因物價上漲而上調，其月工資水平也不到500元人民幣。
同為臺資的亨利五金公司負責人黃俞仁也證實，在越企業的勞動力成本，僅相當于大陸沿海城市的三分之一。這對于制造企業來說，是相當有競爭力的。
越南的優勢同樣吸引了來自中國大陸的資本。
孫巖告訴本刊記者，TCL、美的、蘇泊爾等知名企業先后在越南設立分公司，積極搶占越南市場，取得不俗業績�！皠趧映杀镜椭皇俏赓Y的一個因素。”孫巖認為，國內企業應高度重視越南的投資機會。與其他國家和地區相比，赴越中資企業數量少、規模小、質量不高，數據顯示，中國多年徘徊在赴越外資的第15名左右，而臺灣目前排名第二，韓國上升勢頭較猛，馬來西亞、新加坡等國投資越南勢頭不減。
對于中國企業來說，越南的農林水海產是關注重點，這些資源性行業市場廣闊。對于礦產資源的投入，因為目前越南對此設有較高限制門檻，中國企業在這一行業的投入成功案例較少。孫巖認為，中國企業在世界范圍內的礦產投資并不如意，主要原因應該是實力不夠，包括談判經驗缺乏、對礦產價格走勢判斷把握不準等軟實力。
對于越南的投資環境，孫巖表示，這一問題仁者見仁，智者見智�！芭c上海、廣東等地相比，可能稍顯不足，但與貴州等西部地區相比，政府工作效率則有優勢。總體上講，越南的優勢是親民、人性化，在越南，企業只要按章納稅就行。而在中國有這樣的說法，一個街道辦老太太，可能就卡住了一個企業�！�
孫巖不無擔憂地說，很多內地企業到越南考察時反映，國內某些地方投資環境越來越差，民營企業關停數量較大，政府支持力度不大甚至壓制是重要原因。“國內‘國退民進’的提法，在我們看來，也是非常令人遺憾的。”
對于中國企業在世界的布局，孫巖認為，在中國外交一直強調富鄰睦鄰的情況下，加強對越南等周邊國家的投資，是非常重要的。目前中國對非洲的投資力道不減，卻對越南等新興市場冷淡，似乎應予改進。“當然，政府有政府的考慮，作為商人，我更愿意建議資金投向越南�！�
地產暴利
投資就是為了逐利，暴利尤佳。而在作為新興市場的越南，房地產就算暴利之一。
VK housing是一家韓國公司，他瞄準了胡志明市的房地產市場，在第7郡圈地5萬平方米，擬建2060套商品住宅。胡志明全市分成十余個郡，從地段上看，房價最高的是第一郡，其次是第二郡、平升郡，第七郡位居中端。
韓籍總經理SUNG HYUN PARK介紹，這一項目將在2010年底開盤，預計開盤售價在每平米2000-3000美金之間。他們認為胡志明市房地產價格在經過了2008年中到2009年初大跌之后，在2009年已經見底，今年胡志明市房價仍可能繼續上漲。對于上漲理由，韓籍總經理認為，越南政府限制越南國內黃金交易，部分資金會轉而向房地產流動進而會推高房價。
不過，這位負責人表示，越南房價已經比較高了，壓制了居民的購買意愿。“我們對居民購房意向和能力進行了調查，結果顯示，居民在2010年的購買力將達到頂端�！彼f，可能在他們的2060套房子投入市場后，未來幾年市場很難接受這么高的房價了。“我們在做完這個項目后，可能會在好幾年后再開始另找項目�！�
與這家韓國企業只做一單就走人不同的是，胡志明第一郡某不動產投資公司董事長劉光榮長期看好房地產價格。劉光榮所在公司同時經營房屋中介和房地產項目開發，中介公司目前在胡志明市有兩個營業部。
這位資深業內人士見證了胡志明市房地產價格暴漲暴跌的全過程，他向記者介紹說，2001年到2005年，該市房價上漲了3倍，2005年到2007年，價格再次上漲2倍，受金融危機影響，2008年房地產價格回落，從2008年年中開始到2009年，房地產價格反彈了50%。這位到過中國北京、上海、東莞、廣州等多個城市的房地產業內人士指出，如同中國一樣，越南房地產價格在過去幾年大幅上漲。
在河內，從事房地產中介業務長達7年的阮光云向本刊記者講述了別墅飆升20倍的神話。這些如今身價不菲的別墅距離河內巴亭廣場10公里，位于城市的南邊。2001年，一套200平米的別墅，其總價為700兆越南盾（按當前匯率，約合現價25萬人民幣）。如今，該別墅的單價大約在80兆越南盾（約合28500元人民幣)，總價達570萬元。
阮光云介紹，在2008年金融危機最嚴重時，這一區域的別墅價格曾跌至每平米50兆越南盾（約合17800元人民幣），但隨后展開反彈。至今已經上漲約60%。
“越南現在貧富差距很大，有錢人買別墅，沒錢的人只好租房�！边@位業內人士指出，僅從現在看，相比購房來說，租房價格并不算高。阮先生所在的公司，即租用了一套180平方米的別墅，每月租金2000美金，而目前該房售價為70萬美金�！耙苍S從租金來看，買房并不劃算，但買房可能會獲得巨大升值收益。我認為越南房價未來還有很大的漲升空間�！辈贿^，這位負責人承認，當前河內房地產市場成交清淡，該營業部上周僅成交2套，而2009年最火爆時，每天就能成交30套。
國內媒體報道稱，金融危機最嚴重時，胡志明市的房價跌幅高達60%。對此，前述“KYANG MIN”公司董事長劉光榮予以證實�！耙恍┏醋鬟^度的區域，甚至出現過70%的降幅。”他告訴記者，跌幅巨大的樓盤集中在那些新興發展起來的地區，如第七郡、第二郡。很多資金借助新區概念大肆炒作，將房價大幅拉高，在越南發生金融危機后，這些炒作資金撤離，導致這一區域房地產價格大跌。一般區域的跌幅大概在40%左右。比如，2008年一套中等價位新房最高時售價在每平米5000美金左右，而在2009年初，只能賣到每平米3000美金。
劉光榮指出，胡志明市中心區并未見如此劇烈的波動，因為中心區住宅開發很少，多為寫字樓，炒作不如住宅，因此價格下跌幅度不大。長期來看，中心區的房價還會有進一步提升的可能。“像中心區的第一郡，以及貴人集中的第三郡，開發費用非常大，這里的房產在有外國投資者進入后，我認為在兩三年內會上漲一倍�！�
記者在越南河內和胡志明市采訪發現，受土地政策影響，河內、胡志明市中心區尚未見到諸如中國大拆大建的景象，因而新建樓盤不多，屈指可數的幾棟在建樓，皆為寫字樓而只租不售。
第一郡、第三郡是胡志明市的核心區域，也是房價最貴的地區。第一郡是胡志明市的金融區，集中著各大銀行，越南首個證券交易所--胡志明證券交易所也坐落于此。而第三郡曾是法國人集中居住區，被稱為貴人區。
一位房屋中介解釋說，因為中心郡地價非常昂貴，拆遷費很高，投資開發的成本比其他地區高得多。即使開發完成，樓盤售價奇高，銷售可能是個問題，因此，中心區樓盤稀少。
記者走訪了第三郡4個正在建設中的樓盤，令人意外的，無一對外出售。一棟16層高的公寓大樓，據稱主要用于拆遷區域居民的回遷。3棟高層商務樓外部的大廣告牌上，根本找不到銷售電話，從附近居民處打聽得知只租不賣。在一處名為AGREX BAIGON的在建寫字樓前，記者恰巧遇到項目負責人，他表示，這一寫字樓同樣只租不賣，租金是每平米每月20美元。
記者隨即將調查區域外移至距離胡志明市中心濱城市場約30分鐘車程的第七郡。這是一片生機盎然的區域，胡志明市政府力圖將此區域打造成新區，眾多外資搶灘其中，大片大片的農田之上架起了塔吊，正在動工的項目包括韓國樂天的大型綜合商場，大型游樂園、寫字樓等，而寶馬、沃爾沃、豐田的4S店則早已入駐。
由臺灣中央貿易開發集團開發的“富美興”項目，據稱是目前第七郡地區最大的房地產開發項目：包括別墅、連排別墅和公寓。在售樓處，兩三百平方米的會客大廳沒有一個客人，而工作人員也僅有寥寥數人。
名為黃清云的售樓小姐介紹，目前沒有可以出售的樓盤，需要等到2010年春節過后，越南政府確定新的稅收政策后，才能大體確定售價。而樓盤最快也要等到2010年底才可以出售，交房則需等到2012年�！邦A計在2010年年底銷售的樓盤單套面積都在100平方米左右，單價約2300美元/平方米�！�
黃小姐所說的待售樓盤位于富美興項目的最東邊，而項目中心區域都用來建造別墅。緊鄰別墅區的西面公寓在2009年9月就已銷售一空，當時售價為每平米2500美金。
記者通過一家名為“KOCO LAND”的二手房中介了解該區域的二手房價格。銷售人員介紹，越南政府不允許外國人購買住房，因此外國人一般借用當地人身份來購買。也正因為此，他們的業務更多以出租為主。目前一套大約200平米的別墅，每個月的租金約為1800美元，而售價則在82萬美元到94萬美元之間。
如果你選擇投資房產，先要分析越南的購買力。在中國，年輕人是商品房的主要購買者，而越南情況并非如此。
前述胡志明市某不動產投資公司董事長劉光榮向本刊記者介紹，2007年，他的公司與合作伙伴從政府那里購買了新平郡一塊9000平方米的土地進行開發，規劃建設一棟20層高、有560套房屋的樓盤。樓盤從2009年動工，2009年7月開始銷售，均價為每平方米900美金，不到6個月，所有房子銷售一空。據介紹，新平郡與胡志明市第三郡、第十郡接壤，距市區中心大約30分鐘車程，在胡志明市屬于人口比較密集的一個大郡。
項目暢銷的主要原因是房屋戶型小。該項目分50平米、80平米、96平米三種戶型，80平米戶型為主。“50平米戶型銷售得最快，最好。因為房子面積小總價便宜，買得起的人比較多。”劉光榮稱，在新平郡，100平米以上的房子很多，但交易量很小，購買該項目房子的主要以35-45歲的人居多，年輕人很少。“即便是教師、醫生、公務員這類收入較高的群體，想要買我們的房子，一般也要15-20年的時間。”
和中國有所不同，在當今越南，年輕人并非購房主力。“從中國經驗來看，越南年輕群體勢必成為購房主力，但前提是他們的收入大幅提高。”劉光榮指出。
公司設在離河內市中心巴亭廣場10公里遠的住宅區的房屋中介“越南VCI投資與建筑房地產公司”營銷主管阮光云證實，在越南，購買房子的主力軍是四十歲以上的人，而其中以商人居多，年輕人和工薪階層乏有問津者。
股市機會
房地產市場投資利潤不菲，證券市場同樣機會多金。
1月13日，位于胡志明市西貢河邊上的保越證券公司營業部，不斷地響起掌聲和歡呼聲。大廳內的股票顯示屏，滾動著一大片一大片代表股票上漲的綠色。一位女股民更是獲利了結，手握一沓美元，向記者說著“WIN”，那是她當天的戰果。從2009年2月見底235點以后，越南VN指數在隨后的8個月時間里最高漲至624點，最大漲幅高達165%。眾多投資者因此大獲其利。
與國內證券營業部的配置相比，保越證券營業部似乎更顯國際化，面積并不大的交易大廳的墻上掛有兩臺電視機，左側電視鎖定CNN財經(相關:理財 證券)頻道，右側電視則是越南財經頻道，交易時段直播著股評節目。
記者注意到，胡志明市證券營業廳的忙碌，儼然上個世紀中國資本市場初建起時的情景。一位股民介紹，在越南，投資者想買賣股票，需要第三方證券交易所的工作人員操作，這使得營業部工作人員成為最繁忙的人，不斷地接著投資者打進的委托下單的電話。目前，越南股市只是上午開市，股票買賣實行“T+3”交易，此舉雖然降低了市場活躍度，但減輕了工作人員的壓力。
一位名叫阮秋的52歲女股民對記者表示，除休市外，她每天都到營業部來，一是這里方便操作，沒有打電話占線之憂，二是營業部女股民多，可以切磋理財心得，或者是閑聊。她說，炒股已經成為了她近年來最主要的工作，每天早上送孩子上學后就來看股票，下午就去朋友開的咖啡廳喝咖啡聊天。“在這里大多都是像我這個年紀的婦女，聊得最多的是如何投資�！�
阮秋說，她是一個有5年炒股經驗的股民，在越南已經算老股民了。雖然2008年股市大跌，她損失不小，但2009年的大漲，不僅讓她彌補損失，而且大幅獲利�！翱傮w賺了50%吧。我一般選擇做中線投資，持有一只股票大概3個月左右。”她顯得很開心，當天她持有的塑膠股DHA又大漲近4%。
在被問及股票之外的投資時，阮秋表示，她還投資黃金和房產，不過她認為房產價格已經上漲了很多，風險大于股票市場，所以更看好股票的投資。面對中國記者，這位女股民表示，她對中國很向往，希望未來有機會到中國參觀股票交易所，感受一下快速的交易。她說，如果自己想賣一只股票，需要完成填單、交單、工作人員輸入等多個步驟，一筆成交得兩三分鐘，速度很慢。
“我比較看好越南股市的成長�！痹侥系谌y行證券公司經理桃輕松表示，近年來，越南經濟持續快速發展，股票市場上市公司數量和質量不斷提升，在經歷了金融危機后，越南經濟和股市已經走出谷底，2010年將迎來恢復性發展。
不過，越南股票市場制度建設有待加強，比如預警制度、退市制度等。桃輕松坦言，目前對于連續虧損的公司，只是要求其在有關媒體上發布警示公告，并無如中國類似的“ST”預警制度，一般股民很容易忽略到這些。雖然越南也有股票退市，不過退市公司寥若辰星�！拔矣∠笾兄挥幸患遥粋�名為BBT的股票被剔出市場�！�
對于“越南為何成為金融危機之下的亞洲首個爆發點”問題，桃輕松表示，越南金融危機的導火索是通貨膨脹，因為越南是大宗原材料的進口國，所以容易發生輸入性通脹。在他看來，在外部，美國作為越南最大的進口國，未來其可能采取的加息舉措會對越南股市以及全球股市造成巨大影響；在內部，越南的通脹和越南盾貶值都將成為影響越南股市的重要因素。
“股市其實就是與信心的博弈�！碧逸p松認為，美國加息以及越南通脹，都具有兩面性�！翱茨阏驹谀莻�角度，如果對經濟有信心，加息也會造成上漲。我對越南股市有相當的信心。”
這位關注宏觀面的專業人士還指出，越南的出口逆差成為了左右越南經濟成長的最大因素�！叭绻袊俪隹谝恍〇|西到越南，越南的股市有可能漲上1000點�！彼_玩笑道。對于外國人對越南股市的投資，桃先生給出誠懇建議：“股市永遠有漲有跌，處于成長階段的越南股市，波動會很大，有風險，也有大機會�！�
據了解，越南證券市場建立于2000年，第一家證券交易中心設在胡志明市，2005年，河內證券交易所成立，形成一南一北兩個交易所的格局。1月20日，胡志明證券交易所負責人在接受本刊記者采訪時表示，經過9年發展，截至2009年12月15日，該交易所有190家上市公司、4種基金、61個債券品種，總市值比2008年增長了52.22%，約占越南GDP的38%。
胡志明證券交易所負責人對2010年的越南股市充滿信心，他認為，當前股市面臨較好的發展環境，政府限制了黃金市場交易，將使得投資基金轉向股市。另外，越南證券管理部門正在探討頒布多項辦法，以進一步活躍交易。而伴隨著經濟恢復，投資者信心將得到增強，這都將推進越南股市發展。
“胡志明證交所上述表態，可能意味著部分交易制度會在最近得到修改，比如‘T+3交易制度’、交易稅征收比例等�！痹侥夏匙C券公司負責人表示，2010年越南股市可能是不平凡的一年。據了解，目前VN指數位于500點左右，距離歷史最高點1170點還有較大空間。
來源：《投資家》 作者：侯君
