重返越南：高房?jī)r(jià)凍結(jié)購(gòu)買力
1978年，從土地開(kāi)始中國(guó)走向改革；1986年，越南步中國(guó)后塵也開(kāi)始改革。彼時(shí)，中越短促而激烈的戰(zhàn)爭(zhēng)硝煙剛剛散去。幾乎同時(shí)起步的改革時(shí)間，同樣的政治體制，同屬儒家文化圈，相近的改革思路，這一切決定了中越經(jīng)濟(jì)形態(tài)的相近性。
越南是中國(guó)經(jīng)濟(jì)不可多得的一面鏡子。2008年，本報(bào)記者走訪了越南；2010年，在經(jīng)歷金融危機(jī)的沖刷之后，越南怎么樣了？本報(bào)再次派出記者重返越南，從樓市、股市、投資等各個(gè)剖面入手，為中國(guó)正在熱議的主要經(jīng)濟(jì)面，尋找相近的影像。
冷淡：高房?jī)r(jià)凍結(jié)購(gòu)買力
本報(bào)記者 陳 鋒 王曉薇 越南報(bào)道
就像當(dāng)年中國(guó)無(wú)人準(zhǔn)確預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)一樣，越南的房?jī)r(jià)也令人霧里看花。2008年年中爆發(fā)的金融危機(jī)雖然令越南部分城市房?jī)r(jià)腰斬，但并未能引發(fā)抄底潮，截至今天，年輕人甚至干脆不聞不問(wèn)高房?jī)r(jià)。而這，仍不能撼動(dòng)高高在上的房?jī)r(jià)。
“如果讓我選擇，我更愿意投資股市而非樓市。”胡志明市民阮秋女士說(shuō)，越南房?jī)r(jià)漲得太高，而股市目前位置較低。
河內(nèi)某房屋中介公司負(fù)責(zé)人阮光云18日對(duì)前往采訪的中國(guó)記者介紹說(shuō)，這段時(shí)間看房的人很少，成交更是清淡�！叭ツ�10月成交火爆時(shí)，最高每天成交30套，而上個(gè)星期才成交了兩套�！�
越南著名的HTV電視臺(tái)財(cái)經(jīng)商務(wù)頻道節(jié)目總監(jiān)裴文坦言：在越南，普通人是買不起房的。“以我目前的工資水平，想在胡志明市購(gòu)買一套住房，大概需要工作30年�！�
“我現(xiàn)在還沒(méi)有考慮買房，價(jià)格太高了，買不起�！痹诤久鳈C(jī)場(chǎng)，一位在電信部門工作多年的阿紅說(shuō)。
一家苦干36年難買一套房
1月19日，記者來(lái)到位于越南首都河內(nèi)靈丹湖畔的一個(gè)居民住宅區(qū)，參觀越南翻譯阿東的姐姐家。據(jù)介紹，那片區(qū)域是河內(nèi)最早開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)，類似于北京的方莊片區(qū)。
阿東的姐姐在越南政府財(cái)政部門工作，丈夫是合資電梯公司的設(shè)計(jì)師，育有兩個(gè)孩子，大女兒5歲，小女兒1歲。據(jù)阿東介紹，姐姐每月工資500元人民幣，姐夫工資略高，不過(guò)也只有1000元人民幣。這個(gè)四口之家所居住的房子面積是72平米，兩房一廳的格局。據(jù)姐姐介紹，目前這套房子的市場(chǎng)價(jià)為65萬(wàn)元左右，每平米9000多元人民幣。
“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)相對(duì)于普通家庭的收入，顯得非常高。如果現(xiàn)在去購(gòu)買這套房，我姐一家要辛辛苦苦工作36年，而且還要不吃不喝才行�！�
阿東說(shuō)，像她姐姐和姐夫這樣的工薪階層，根本無(wú)力購(gòu)房。幸運(yùn)的是，阿東經(jīng)商多年的父母，在2002年幫助她們購(gòu)下了此處房產(chǎn)，而當(dāng)時(shí)的售價(jià)是每平方米1500元人民幣。
阿東介紹說(shuō)，在越南，育有小孩的家庭，生活壓力很大。他一個(gè)剛添了小孩的朋友，每個(gè)月的花費(fèi)需要2000元人民幣，僅奶粉費(fèi)用就需要1000元。育有兩個(gè)孩子的姐姐，生活壓力并不�。捍笈畠旱娜胪匈M(fèi)大約500元人民幣，小女兒的奶粉錢也是一筆不菲的開(kāi)支。“河內(nèi)的水電費(fèi)，與北京相比并不便宜。電是2毛一度，自來(lái)水是5元一噸(目前河內(nèi)對(duì)水電實(shí)施階梯價(jià)格，超過(guò)一定額度后，水電費(fèi)價(jià)格會(huì)更高)�！�
對(duì)于購(gòu)房一事，與記者同機(jī)前往胡志明市的越南留學(xué)生小阮表現(xiàn)出了另一種態(tài)度�！艾F(xiàn)在根本就買不起房，所以干脆就不考慮�！彼榻B說(shuō)，依現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，越南年輕人在大學(xué)畢業(yè)之后10年內(nèi)很少會(huì)考慮購(gòu)房。他以自己家庭為例說(shuō)，父親是醫(yī)生，如果不加上空余時(shí)間接診的收入，月收入大約是1000元，作為教師的母親，每月工資是2000元，如果自己公派留學(xué)回國(guó)，按要求到政府建設(shè)部門工作，每月的工資也只有1000元�！跋裎疫@樣的家庭，在越南算是很好了，即便如此，離買房相當(dāng)遙遠(yuǎn)，對(duì)于普通家庭，買房更是一種奢望，所以根本就不去想了。”對(duì)于購(gòu)房的壓力，小阮表示，越南年輕人并不像中國(guó)年輕人那樣有強(qiáng)烈的購(gòu)房沖動(dòng)，他們對(duì)于房子抱持“買得起就買，買不起也無(wú)所謂”的態(tài)度。
公司設(shè)在離河內(nèi)市中心巴亭廣場(chǎng)10公里遠(yuǎn)的住宅區(qū)的房屋中介，“越南VCI投資與建筑房地產(chǎn)公司”營(yíng)銷主管阮光云證實(shí)，在越南，購(gòu)買房子的主力軍是四十歲以上的人，而其中以商人居多，年輕人和工薪階層乏有問(wèn)津者。
新區(qū)單價(jià)2500美元
VK housing是一家韓國(guó)公司，正在胡志明市第七郡開(kāi)發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地面積5萬(wàn)平米，擬建2060套商品住宅。胡志明全市分成10余個(gè)郡，從地段上看，房?jī)r(jià)最高的是第一郡，其次是第二郡、平升郡，第七郡位居中端。
韓籍總經(jīng)理SUNG HYUN PARK介紹說(shuō)，這一項(xiàng)目將在2010年底開(kāi)盤，預(yù)計(jì)開(kāi)盤售價(jià)在每平米2000-3000美金之間。
他們認(rèn)為胡志明市房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)過(guò)了2008年中到2009年初大跌之后，在2009年已經(jīng)見(jiàn)底，今年胡志明市房?jī)r(jià)仍可能繼續(xù)上漲。對(duì)于上漲理由，韓籍總經(jīng)理認(rèn)為，越南政府限制越南國(guó)內(nèi)黃金交易，部分資金會(huì)轉(zhuǎn)而向房地產(chǎn)流動(dòng)進(jìn)而會(huì)推高房?jī)r(jià)。
不過(guò)，這位負(fù)責(zé)人表示，越南房?jī)r(jià)已經(jīng)高了，壓制了居民的購(gòu)買意愿。“我們對(duì)居民購(gòu)房意向和能力進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果顯示，居民在2010年的購(gòu)買力將達(dá)到頂端。”他說(shuō)，可能在他們的2060套房子投入市場(chǎng)后，未來(lái)幾年市場(chǎng)很難接受這么高的房?jī)r(jià)了�！拔覀�?cè)谧鐾赀@個(gè)項(xiàng)目后，可能會(huì)在好幾年后再開(kāi)始另找項(xiàng)目�！�
1月15日，記者特地探訪了距離胡志明市中心濱城市場(chǎng)約30分鐘車程的第7郡。這是一片生機(jī)盎然的區(qū)域，胡志明市政府力圖將此區(qū)域打造成新區(qū)，眾多外資搶灘其中，大片大片的農(nóng)田之上架起了塔吊。正在動(dòng)工的項(xiàng)目包括韓國(guó)樂(lè)天的大型綜合商場(chǎng)、大型游樂(lè)園、寫字樓等。而寶馬、沃爾沃、豐田的4S店則早已入駐。
由臺(tái)灣中央貿(mào)易開(kāi)發(fā)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的“富美興”項(xiàng)目，據(jù)稱是目前第7郡地區(qū)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：包括別墅、連排別墅和公寓。在售樓處，兩三百平方米的會(huì)客大廳沒(méi)有一個(gè)客人，而工作人員也僅有寥寥數(shù)人。
一個(gè)名叫黃清云的售樓小姐介紹說(shuō)，目前沒(méi)有可以出售的樓盤，需要等到2010年春節(jié)過(guò)后，越南政府確定新的稅收政策后，才能大體確定售價(jià)。而樓盤最快也要等到2010年底才可以出售，交房則需等到2012年�！邦A(yù)計(jì)在2010年年底銷售的樓盤單套面積都在100平米左右，單價(jià)約2300美元/平米。”
黃小姐所說(shuō)的待售樓盤位于富美興項(xiàng)目的最東邊，而項(xiàng)目中心區(qū)域都用來(lái)建造別墅。緊鄰別墅區(qū)的西面公寓在2009年9月就已銷售一空，當(dāng)時(shí)售價(jià)為每平米2500美金。
記者通過(guò)一家名為“KOCO LAND”的二手房中介了解該區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格，銷售人員介紹說(shuō)，越南政府不允許外國(guó)人購(gòu)買住房，因此外國(guó)人一般借用當(dāng)?shù)厝松矸輥?lái)購(gòu)買。也正因?yàn)榇�，他們的業(yè)務(wù)更多以出租為主。目前一套大約200平米的別墅，每個(gè)月的租金約為1800美元，而售價(jià)則在82萬(wàn)美元到94萬(wàn)美元之間。
中心郡商務(wù)樓只租不售
第一郡、第三郡是胡志明市的核心區(qū)域，也是房?jī)r(jià)最貴的地區(qū)。第一郡是胡志明的金融區(qū)，集中著各大銀行，越南首個(gè)證券交易所——胡志明證券交易所也坐落于此。而第三郡曾是法國(guó)人集中居住區(qū)，被稱為貴人區(qū)。
記者發(fā)現(xiàn)，在這兩個(gè)中心郡，新樓盤屈指可數(shù)。一位房屋中介解釋說(shuō)，因?yàn)橹行目さ貎r(jià)非常昂貴，拆遷費(fèi)很高，投資開(kāi)發(fā)的成本比其他地區(qū)高得多。即使開(kāi)發(fā)完成，樓盤售價(jià)奇高，銷售可能是個(gè)問(wèn)題，因此，中心區(qū)樓盤稀少。
記者走訪了第三郡4個(gè)正在建設(shè)中的樓盤，令人意外的是，無(wú)一對(duì)外出售。一棟16層高的公寓大樓，據(jù)稱主要用于拆遷區(qū)域居民的回遷。3棟高層商務(wù)樓外部的大廣告牌上，根本找不到銷售電話，從附近居民處打聽(tīng)得知只租不賣。在一處名為AGREX BAIGON的在建寫字樓前，記者恰巧遇到項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，他表示，這棟寫字樓同樣只租不賣，租金是每平米每月20美元。
在即將離開(kāi)胡志明市時(shí)，記者所住的旅店女老板請(qǐng)記者在中國(guó)幫她尋找購(gòu)買者，她想出售整棟旅店。該旅店位于第一郡，高9層，占地約100平米，四周均為銀行，步行到胡志明證券交易所只要3分鐘，可謂黃金地段。旅店女老板表示，她愿意以1800兩黃金(越南1兩黃金等于37.5克)出售。按照1月21日每克黃金241.7元的價(jià)格，這棟9層小樓總價(jià)高達(dá)1631萬(wàn)。
“難怪她會(huì)請(qǐng)你們幫她找買家呢，這里一般人哪里買得起！”越南翻譯阿德聽(tīng)后連連咋舌。
成交清淡中介繼續(xù)看漲
1月15日，記者拜訪了位于胡志明市第一郡的“KYANG MIN”不動(dòng)產(chǎn)投資公司董事長(zhǎng)劉光榮，這位從業(yè)多年的業(yè)內(nèi)人士向記者介紹了胡志明市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r。劉光榮所在公司同時(shí)經(jīng)營(yíng)房屋中介和房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，中介公司目前在胡志明市有兩個(gè)營(yíng)業(yè)部。
劉光榮說(shuō)，他見(jiàn)證了胡志明市房地產(chǎn)價(jià)格暴漲暴跌的全過(guò)程。2001年到2005年，價(jià)格上漲了3倍，2005年到2007年，價(jià)格再次上漲2倍，受金融危機(jī)影響，2008年房地產(chǎn)價(jià)格回落，從2008年年中開(kāi)始到2009年，房地產(chǎn)價(jià)格反彈了50%。
這位到過(guò)中國(guó)北京、上海、東莞、廣州等多個(gè)城市的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，如同中國(guó)一樣，越南房地產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去幾年大幅上漲，“與中國(guó)很相似”。
在河內(nèi)，從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)長(zhǎng)達(dá)7年的阮光云向記者講述了別墅飆升20倍的神話。這些如今身價(jià)不菲的別墅距離河內(nèi)巴亭廣場(chǎng)10公里，位于城市的南邊。2001年，一套200平米的別墅，其總價(jià)為700兆越南盾(按當(dāng)前匯率，約合現(xiàn)價(jià)25萬(wàn)元人民幣)。如今，該別墅的單價(jià)大約在80兆越南盾(約合28500元人民幣)，總價(jià)達(dá)570萬(wàn)元。
阮光云介紹說(shuō)，在2008年金融危機(jī)最嚴(yán)重時(shí)，這一區(qū)域的別墅價(jià)格曾跌至每平米50兆越南盾(約合17800元人民幣)，但隨后展開(kāi)反彈。至今已經(jīng)上漲約60%。
“越南現(xiàn)在貧富差距很大，有錢人買別墅，沒(méi)錢的人只好租房。”這位業(yè)內(nèi)人士指出，僅從現(xiàn)在看，相比購(gòu)房來(lái)說(shuō)，租房?jī)r(jià)格并不算高。阮先生所在的公司，即租用了一套180平米的別墅，每月租金2000美元，而目前該房售價(jià)為70萬(wàn)美金�！耙苍S從租金來(lái)看，買房并不劃算，但買房可能會(huì)獲得巨大升值收益。我認(rèn)為越南房?jī)r(jià)未來(lái)還有很大的漲升空間�！辈贿^(guò)，這位負(fù)責(zé)人承認(rèn)，當(dāng)前河內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交清淡，該營(yíng)業(yè)部上周僅成交2套，而2009年最火爆時(shí)，每天就能成交30套。
國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道稱，金融危機(jī)最嚴(yán)重時(shí)，胡志明市的房?jī)r(jià)跌幅高達(dá)60%。對(duì)此，前述“KYANG MIN”公司董事長(zhǎng)劉光榮予以證實(shí)。“一些炒作過(guò)度的區(qū)域，甚至出現(xiàn)過(guò)70%的降幅�！彼嬖V記者，跌幅巨大的樓盤集中在那些新興發(fā)展起來(lái)的地區(qū)，如第七郡、第二郡。很多資金借助新區(qū)概念大肆炒作，將房?jī)r(jià)大幅拉高，在越南發(fā)生金融危機(jī)后，這些炒作資金撤離，導(dǎo)致這一區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格大跌。一般區(qū)域的跌幅大概在40%左右。
比如，2008年一套中等價(jià)位新房最高時(shí)售價(jià)在每平米5000美元左右，而在2009年初，只能賣到每平米3000美元。
劉光榮指出，胡志明市中心區(qū)并未見(jiàn)如此劇烈的波動(dòng)，因?yàn)橹行膮^(qū)住宅開(kāi)發(fā)很少，多為寫字樓，炒作不如住宅，因此價(jià)格下跌幅度不大。長(zhǎng)期來(lái)看，中心區(qū)的房?jī)r(jià)還會(huì)有進(jìn)一步提升的可能。“像中心區(qū)的第一郡，以及富人集中的第三郡，開(kāi)發(fā)費(fèi)用非常大，這里的房產(chǎn)在有外國(guó)投資者進(jìn)入后，我認(rèn)為在兩三年內(nèi)會(huì)上漲一倍�！�
期待收入增加提升購(gòu)房能力
與中國(guó)同行相比，劉光榮的公司還可以提供買賣土地服務(wù)，同時(shí)還可以進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。2007年，劉所在公司與合作伙伴從政府那里購(gòu)買了新平郡一塊9000平米的土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，規(guī)劃建設(shè)一棟20層高、有560套房屋的樓盤。樓盤從2009年動(dòng)工，2009年7月開(kāi)始銷售，均價(jià)為每平米900美元，不到6個(gè)月，所有房子銷售一空。
在被問(wèn)及2007年拿地價(jià)格時(shí)，劉光榮面露微笑：“我不能透露確切的價(jià)格，只能告訴你們當(dāng)時(shí)拿得很便宜�！睋�(jù)介紹，新平郡與胡志明市第三郡、第十郡接壤，距市區(qū)中心大約30分鐘車程，在胡志明市屬于人口比較密集的一個(gè)大郡�！拔铱春眠@一區(qū)域的房?jī)r(jià)，我認(rèn)為未來(lái)兩三年內(nèi)房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步上漲�！�
劉光榮認(rèn)為，項(xiàng)目暢銷的主要原因是房屋戶型小。該項(xiàng)目分50平米、80平米、96平米三種戶型，以80平米戶型為主�！�50平米戶型銷售得最快、最好。因?yàn)榉孔用娣e小總價(jià)便宜，買得起的人比較多�！眲⑾壬Q，在新平郡，100平米以上的房子很多，但交易量很小。
據(jù)介紹，購(gòu)買該項(xiàng)目房子的主要以35-45歲的人居多，年輕人很少。“即便是教師、醫(yī)生、公務(wù)員這類收入較高的群體，想要買我們的房子，一般也要15-20年的時(shí)間�！眲⒐鈽s指出，在越南，年輕人決不是購(gòu)房主力。
令記者意外的是，這位業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)為年輕人買不起房是因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，“我覺(jué)得越南目前是人民收入太低，沒(méi)有能力購(gòu)買，這樣才顯得房?jī)r(jià)很高。隨著越南經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民收入會(huì)很快提高，越來(lái)越多的人就能買得起房�！彼M(jìn)一步指出，河內(nèi)的房?jī)r(jià)比胡志明市還高，有的別墅甚至?xí)_(dá)到100萬(wàn)美元到200萬(wàn)美元一套，但交易量很大�！爸饕呛觾�(nèi)官員多，富人多，收入高，自然有人買房，沿海城市的好房子都被北方人買走了�！�
“收入增長(zhǎng)受制于經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，短時(shí)間內(nèi)不太可能得到大幅提高，期待收入增加去買房，怎么可能？”對(duì)于前述地產(chǎn)界內(nèi)人士言論，在中國(guó)留學(xué)4年的越南翻譯阿東直斥荒謬，“就算漲到像中國(guó)工人一樣的工資，我們一樣買不起越南的房子。”
空白：中國(guó)內(nèi)地投資大幅落后
本報(bào)記者 陳 鋒 王曉薇 越南報(bào)道
“我呼吁中國(guó)擬投資海外市場(chǎng)的企業(yè)，應(yīng)強(qiáng)烈關(guān)注越南的投資機(jī)會(huì)�！�1月14日，越南中國(guó)商會(huì)胡志明分會(huì)秘書長(zhǎng)孫巖接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示。當(dāng)天，英文版的《西貢時(shí)報(bào)》指出，研究機(jī)構(gòu)強(qiáng)烈看好2010年的越南經(jīng)濟(jì)發(fā)展，文章引起孫巖的共鳴。
眾多外國(guó)公司與孫巖觀點(diǎn)一致。韓國(guó)VK HOUSING公司總經(jīng)理SUNG HYUN PARK表示，之所以選擇到越南投資，是因?yàn)榭吹皆侥习l(fā)展越來(lái)越好，再加上越南年輕化程度高，隨著年輕人所受的培訓(xùn)以及教育不斷提升，越南未來(lái)經(jīng)濟(jì)仍將保持長(zhǎng)久活力。
越南《經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》總編輯桃源格表示，中國(guó)和越南同為社會(huì)主義國(guó)家，具有高度的可比性，越南在中國(guó)之后實(shí)行改革開(kāi)放，并以中國(guó)改革為樣板，借鑒中國(guó)經(jīng)驗(yàn)，少走彎路，少犯錯(cuò)誤，使越南人民享受到了改革開(kāi)放的巨大成果�！芭c中國(guó)一樣，越南正在經(jīng)歷著一個(gè)好的時(shí)代。”
內(nèi)地企業(yè)投資僅排第15名
“我覺(jué)得中國(guó)企業(yè)應(yīng)高度重視越南的投資機(jī)會(huì)�！睂O巖說(shuō)，與其他國(guó)家相比，赴越中資企業(yè)數(shù)量少、規(guī)模小、質(zhì)量不高，數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)內(nèi)地多年徘徊在赴越外資的第15名左右，而中國(guó)臺(tái)灣目前排名第二，韓國(guó)上升勢(shì)頭較猛，而馬來(lái)西亞、新加坡等國(guó)家投資越南勢(shì)頭不減。
他認(rèn)為，對(duì)于中國(guó)內(nèi)地企業(yè)來(lái)說(shuō)，越南的農(nóng)林水海產(chǎn)是關(guān)注重點(diǎn)，這些資源性行業(yè)市場(chǎng)廣闊。對(duì)于礦產(chǎn)資源的投入，孫巖表示，目前越南對(duì)此設(shè)有較高限制門檻，中資在這一行業(yè)的投入成功案例較少。他認(rèn)為，中國(guó)企業(yè)在世界范圍內(nèi)的礦產(chǎn)投資并不如意，主要原因應(yīng)該是實(shí)力不夠，包括談判經(jīng)驗(yàn)缺乏、對(duì)礦產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)判斷把握不準(zhǔn)等軟實(shí)力。
對(duì)于越南的投資環(huán)境，孫巖表示，這一問(wèn)題仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智�！芭c中國(guó)上海、廣東等地相比，可能稍顯不足，但與貴州等西部地區(qū)相比，越南政府工作效率則有優(yōu)勢(shì)�？傮w上講，越南的優(yōu)勢(shì)是親民、人性化，“在越南，企業(yè)只要按章納稅就行。而在中國(guó)有這樣的說(shuō)法，一個(gè)街道辦老太太，可能就卡住了一個(gè)企業(yè)�！�
孫巖不無(wú)擔(dān)憂地說(shuō)，很多內(nèi)地企業(yè)到越南考察時(shí)反映，國(guó)內(nèi)某些地方投資環(huán)境越來(lái)越差，民營(yíng)企業(yè)關(guān)停數(shù)量較大，政府支持力度不大甚至壓制是重要原因。“國(guó)內(nèi)‘國(guó)退民進(jìn)’的提法，在我們看來(lái)，也是非常令人遺憾的�！�
對(duì)于目前中國(guó)企業(yè)在世界的布局，孫巖認(rèn)為，在中國(guó)外交一直強(qiáng)調(diào)富鄰睦鄰的情況下，加強(qiáng)對(duì)越南等周邊國(guó)家的投資，是非常重要的。目前中國(guó)對(duì)非洲的投資力道不減，卻對(duì)越南等新興市場(chǎng)冷淡，似乎應(yīng)予改進(jìn)。“當(dāng)然，政府有政府的考慮，作為商人，我更愿意建議資金投向越南�！�
“我認(rèn)為越南已經(jīng)度過(guò)金融危機(jī)，未來(lái)將有良好的發(fā)展。”1月19日，位于越南北部城市北寧桂武工業(yè)區(qū)的臺(tái)資企業(yè)龍生工業(yè)有限公司副總謝建明說(shuō)。2008年6月越南金融危機(jī)肆虐時(shí)，《華夏時(shí)報(bào)》記者曾赴桂武工業(yè)區(qū)采訪，當(dāng)時(shí)受物價(jià)飆升影響而爆發(fā)的罷工潮令所有外商頭疼�！艾F(xiàn)在沒(méi)有這樣的情形�！敝x建明說(shuō)。
據(jù)介紹，龍生是佳能的配件提供商，主要生產(chǎn)打印機(jī)配件。因?yàn)榕c日本公司以美元結(jié)算，謝建明稱越南盾貶值對(duì)企業(yè)最大的影響，在于員工工資這部分，不過(guò)因?yàn)檫@一部分占比并不大，因此對(duì)企業(yè)影響很小�！罢安痪脛偺岣吡斯と俗畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)，我們企業(yè)也進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。事實(shí)上，我們的工資水平比政府確定的標(biāo)準(zhǔn)高得多�！�
謝建明透露，龍生公司在中國(guó)內(nèi)地和臺(tái)灣設(shè)有多家分公司。與中國(guó)內(nèi)地和臺(tái)灣相比，越南的人力成本、土地成本占有明顯優(yōu)勢(shì)，這對(duì)很多企業(yè)極具吸引力。
越南精英的中國(guó)情結(jié)
范文玩是上海電氣[9.66 -3.78%]公司駐越南的翻譯兼顧問(wèn)，這位早在1968年便到過(guò)中國(guó)的越南人，曾做過(guò)中國(guó)援越軍隊(duì)和眾多投資越南企業(yè)的翻譯，與中國(guó)結(jié)下不解之緣。
“上世紀(jì)五六十年代，我親身見(jiàn)證了中國(guó)對(duì)越南的無(wú)償援助。1986年，越南緊隨中國(guó)實(shí)行改革開(kāi)放，學(xué)習(xí)中國(guó)的經(jīng)驗(yàn)和政策，取得巨大成功，人民生活水平大幅提高�！狈段耐姹硎荆侵性礁母镩_(kāi)放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大受益者。他回憶說(shuō)：“改革開(kāi)放之初，中越邊境的狀況好比一個(gè)堤壩，在堤壩的中國(guó)一邊，各種物質(zhì)堆得像山一樣高，而在堤壩的越南一邊物資嚴(yán)重匱乏。堤壩一打開(kāi)，中國(guó)的東西就到了越南，在這個(gè)過(guò)程中我們就賺到了很多錢�！�
越南最有影響力的經(jīng)濟(jì)報(bào)紙?jiān)侥稀督?jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》總編輯桃源格談及中國(guó)時(shí)飽含感情：“我對(duì)中國(guó)人民的感情非常深厚，我和報(bào)社的全體員工都非常認(rèn)同和珍惜中越的感情，2010年是中越建交60周年，中越之間的友誼將是永遠(yuǎn)的�！�
桃源格表示，中國(guó)和越南都是社會(huì)主義國(guó)家，兩個(gè)國(guó)家有非常多的相同點(diǎn)，走在越南前面的中國(guó)在改革開(kāi)放中取得了巨大成功，這給越南提供了學(xué)習(xí)的樣板。越南很多舉措都借鑒了中國(guó)經(jīng)驗(yàn)，少走了很多彎路，避免了很多錯(cuò)誤，讓人民快速享受到了改革開(kāi)放的成果。“我本人非常佩服中國(guó)取得的偉大進(jìn)步。與中國(guó)一樣，越南也正在經(jīng)歷著一個(gè)好的時(shí)代�！�
越南著名的HTV電視臺(tái)財(cái)經(jīng)商務(wù)頻道節(jié)目總監(jiān)斐文接受《華夏時(shí)報(bào)》采訪時(shí)表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。他說(shuō)，越南政府在宏觀調(diào)控、金融政策、刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，都借鑒了中國(guó)政府的經(jīng)驗(yàn)，在他看來(lái)是正確的�！翱赡軙�(huì)有一些措施并未像中國(guó)一樣取得良好效果，比如越南的高通脹，但這是發(fā)展中的問(wèn)題，從學(xué)習(xí)到執(zhí)行再到取得效果，會(huì)因采取措施的速度和力度不同而有所不同，在這方面越南還需要結(jié)合自身實(shí)際進(jìn)行研究總結(jié)�！�
熱鬧：政府助推股市交易
本報(bào)記者 陳 鋒 王曉薇 越南報(bào)道
1月13日，位于越南胡志明市西貢河邊上的保越證券公司營(yíng)業(yè)部，不斷地響起掌聲和歡呼聲。大廳內(nèi)的股票顯示屏，滾動(dòng)著一大片一大片代表股票上漲的綠色。一位女股民更是獲利了結(jié)，手握一沓美元，向記者說(shuō)著“WIN”，那是她當(dāng)天的戰(zhàn)果。
從2009年2月見(jiàn)底235點(diǎn)以后，越南VN指數(shù)在隨后的8個(gè)月時(shí)間里最高漲至624點(diǎn)，最大漲幅高達(dá)165%。眾多投資者因此大獲其利。保越證券營(yíng)業(yè)部里一位氣質(zhì)優(yōu)雅的越南女股民告訴記者，截至現(xiàn)在，她炒股四年多的總成績(jī)單是盈利50%，她對(duì)這一結(jié)果表示滿意。
越南首個(gè)證券交易所——胡志明證券交易所負(fù)責(zé)人在接受《華夏時(shí)報(bào)》采訪時(shí)表示，當(dāng)前越南股市面臨諸多利好，證監(jiān)會(huì)正在探討頒布多項(xiàng)辦法以活躍交易，相信2010年越南股市將會(huì)取得更大的發(fā)展。
太太團(tuán)成炒股主力
與國(guó)內(nèi)證券營(yíng)業(yè)部的配置相比，位于胡志明市第一郡的保越證券營(yíng)業(yè)部似乎更顯國(guó)際化，面積并不大的交易大廳的墻上掛有兩臺(tái)電視機(jī)，左側(cè)電視鎖定CNN財(cái)經(jīng)頻道，右側(cè)電視則是越南財(cái)經(jīng)頻道，交易時(shí)段直播著股評(píng)節(jié)目。
記者注意到，胡志明的證券營(yíng)業(yè)廳的忙碌，儼然上個(gè)世紀(jì)中國(guó)資本市場(chǎng)初建時(shí)的情景。一位股民介紹說(shuō)，在越南，投資者想買賣股票，需要第三方證券交易所的工作人員操作，這使得營(yíng)業(yè)部工作人員成為最繁忙的人，不斷地接著投資者打進(jìn)的委托下單的電話。目前，越南股市只是上午開(kāi)市，股票買賣實(shí)行“T+3”交易，此舉雖然降低了市場(chǎng)活躍度，但減輕了工作人員的工作壓力。
一位名叫阮秋的52歲女股民對(duì)記者表示，她是一個(gè)有5年炒股經(jīng)驗(yàn)的股民，在越南已經(jīng)算老股民了。雖然2008年股市大跌，她損失不小，但2009年的大漲，不僅讓她彌補(bǔ)損失，而且大幅獲利。“總體賺了50%吧。我一般選擇做中線投資，持有一只股票大概3個(gè)月左右�！彼@得很開(kāi)心，當(dāng)天她持有的塑膠股DHA又大漲近4%。
她對(duì)中國(guó)很向往，希望未來(lái)有機(jī)會(huì)到中國(guó)參觀股票交易所，感受一下快速的交易。她說(shuō)，如果自己想賣一只股票，需要完成填單、交單、工作人員輸入等多個(gè)步驟，一筆成交得兩三分鐘，速度很慢。
股市沒(méi)有預(yù)警制度
“我比較看好越南股市的成長(zhǎng)�！痹侥系谌y行證券公司經(jīng)理桃輕松表示，近年來(lái)，越南經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，股票市場(chǎng)中上市公司數(shù)量和質(zhì)量不斷提升，在經(jīng)歷了金融危機(jī)后，越南經(jīng)濟(jì)和股市已經(jīng)走出谷底，2010年將迎來(lái)恢復(fù)性發(fā)展。
不過(guò)，他坦言，越南股票市場(chǎng)制度建設(shè)有待加強(qiáng)，比如預(yù)警制度、退市制度等。他介紹說(shuō)，目前對(duì)于連續(xù)虧損的公司，只是要求其在有關(guān)媒體上發(fā)布警示公告，并無(wú)與中國(guó)類似的“ST”預(yù)警制度，一般股民很容易忽略這些。他介紹說(shuō)，越南也有股票退市，不過(guò)退市公司寥若晨星�！拔矣∠笾兄挥幸患�，一只名為BBT的股票被剔出市場(chǎng)。”
對(duì)于“越南為何成為金融危機(jī)之下的亞洲首個(gè)爆發(fā)點(diǎn)”問(wèn)題，桃輕松表示，越南金融危機(jī)的導(dǎo)火索是通貨膨脹，因?yàn)樵侥鲜谴笞谠牧系倪M(jìn)口國(guó)，所以容易發(fā)生輸入性通脹。在桃看來(lái)，在外部，美國(guó)作為越南最大的進(jìn)口國(guó)，未來(lái)其可能采取的加息舉措會(huì)對(duì)越南股市以及全球股市造成巨大影響；在內(nèi)部，越南的通脹和越南盾貶值都將成為影響越南股市的重要因素。
對(duì)于外界關(guān)注的越南CPI上漲對(duì)越南人民的傷害，桃輕松不以為然：“我們看到，金融危機(jī)讓美國(guó)人吃夠苦頭，而越南雖然物價(jià)飛漲，但對(duì)越南人似乎影響不大，因?yàn)槲覀冇泄?jié)儉和儲(chǔ)蓄的習(xí)慣�？梢哉f(shuō)，CPI上漲帶給越南人的傷害還不如金融危機(jī)對(duì)美國(guó)人的影響大�！�
這位關(guān)注宏觀面的專業(yè)人士還指出，越南的出口逆差成為了左右越南經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的最大因素�！叭绻袊�(guó)少出口一些東西到越南，越南的股市有可能漲上1000點(diǎn)�！彼_(kāi)玩笑道。
但桃認(rèn)為，越南盾在未來(lái)還會(huì)呈現(xiàn)貶值的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)未來(lái)仍將貶值近10%。因此，他建議真正想投資的人，目前最好的方向是買入人民幣。“相比越南盾，人民幣要穩(wěn)定得多，還有可能升值。”
越南擬推利好活躍交易
據(jù)了解，越南證券市場(chǎng)建立于2000年，第一家證券交易中心設(shè)在胡志明市，2005年，河內(nèi)證券交易所成立，形成一南一北兩個(gè)交易所的格局。
1月20日，胡志明證券交易所負(fù)責(zé)人在接受《華夏時(shí)報(bào)》采訪時(shí)表示，經(jīng)過(guò)9年發(fā)展，截至2009年12月15日，該交易所有190家上市公司、4種基金、61個(gè)債券品種，總市值比2008年增長(zhǎng)了52.22%，約占越南GDP的38%。
對(duì)于上一輪驚動(dòng)世界的劇烈波動(dòng)，胡志明證券交易所表示，2008年爆發(fā)的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，使得越南經(jīng)濟(jì)和股市深受影響，為了控制高通脹，越南央行采取了收縮的信貸政策，而此舉導(dǎo)致股市大跌。2009年2月24日，VN指數(shù)下降到235點(diǎn)。隨后，越南政府采取了多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)刺激政策，國(guó)民經(jīng)濟(jì)日益改善，投資者信心慢慢恢復(fù)，VN指數(shù)開(kāi)始反彈。8個(gè)月后，VN指數(shù)從235點(diǎn)連續(xù)上漲到624點(diǎn)，上漲389點(diǎn)，最大漲幅超過(guò)160%。
胡志明證券交易所負(fù)責(zé)人對(duì)2010年的越南股市充滿信心，他認(rèn)為，當(dāng)前股市面臨較好的發(fā)展環(huán)境，政府限制了黃金市場(chǎng)交易，將使得投資基金轉(zhuǎn)向股市。另外，越南證券管理部門正在探討頒布多項(xiàng)辦法，以進(jìn)一步活躍交易。而伴隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，投資者信心將得到增強(qiáng)，這都將推進(jìn)越南股市發(fā)展。
“胡志明證交所的上述表態(tài)，可能意味著部分交易制度會(huì)在最近得到修改，比如‘T+3交易制度’、交易稅征收比例等�！痹侥夏匙C券公司負(fù)責(zé)人表示，2010年越南股市可能是不平凡的一年。據(jù)了解，目前VN指數(shù)位于500點(diǎn)左右，距離歷史最高點(diǎn)1170點(diǎn)還有較大空間。
華夏時(shí)報(bào)
