投資越南房地產(chǎn)宜放眼遠(yuǎn)景

在不久前在胡志明市舉行的越南國(guó)際房地產(chǎn)會(huì)議上，與會(huì)者表示，中短期內(nèi)本土投資者仍是越南房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者，他們會(huì)向有意離場(chǎng)的外國(guó)投資者收購(gòu)資產(chǎn)。業(yè)界觀察家指出，當(dāng)市場(chǎng)見(jiàn)底時(shí)，一些越南大亨會(huì)伺機(jī)吸納土地作為儲(chǔ)備，國(guó)際投資者應(yīng)提防市場(chǎng)出現(xiàn)資產(chǎn)泡沫。

應(yīng)關(guān)注影響房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)因素

專(zhuān)家并分析可能影響越南房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)因素，特別探討股票市場(chǎng)暢旺的情況。

最近，越南VN指數(shù)從2月的低位大幅攀升，本季表現(xiàn)在亞洲居首。一般預(yù)期，隨著VN指數(shù)回升，越南股市價(jià)格將會(huì)上升至少10%，促使政府恢復(fù)出售國(guó)有公司股份。不過(guò)，市場(chǎng)觀察家憂慮，股票流通增加會(huì)導(dǎo)致股票和房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一輪長(zhǎng)期波動(dòng)。

投資者應(yīng)注意的其他因素包括通脹率和銀行利率下降，以及大城市中租賃單位和住房供應(yīng)增加。

與會(huì)者同意，在越南有資金儲(chǔ)備的外國(guó)房地產(chǎn)基金仍然難以進(jìn)入市場(chǎng)，原因是國(guó)家風(fēng)險(xiǎn)保證金高昂以及項(xiàng)目完成后回報(bào)偏低，令很多潛在項(xiàng)目不可能在現(xiàn)時(shí)的房地產(chǎn)要價(jià)水平開(kāi)展。

革新法制吸引投資者

樂(lè)觀來(lái)看，越南已著手革新法制，對(duì)外國(guó)投資者而言實(shí)屬佳音。現(xiàn)在海外發(fā)展商可以自行轉(zhuǎn)讓物業(yè)，以及在政府拍賣(mài)中競(jìng)投地皮。

此外，外國(guó)公司可以百分百收購(gòu)越南企業(yè)，以前實(shí)行的30%上限不再適用。

分析家表示，近期若干措施，例如設(shè)立房地產(chǎn)交易場(chǎng)及資訊網(wǎng)站，亦可增加銷(xiāo)售過(guò)程的透明度；政府的刺激方案有助房地產(chǎn)業(yè)者應(yīng)付經(jīng)濟(jì)困境。

與會(huì)者建議外國(guó)投資者著眼長(zhǎng)線發(fā)展。會(huì)上提及越南數(shù)個(gè)全新大型項(xiàng)目，包括位于胡志明市的CTPlaza及河內(nèi)的VietTower。

在越南，多個(gè)商貿(mào)中心已經(jīng)開(kāi)幕，例如坐落胡志明市的NowZone、LotteMart；位于順化的BigC；河內(nèi)的Gar鄄denLifestyleMall；以及同奈的Metro。

胡志明市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的代表建議投資者考慮某些項(xiàng)目的潛力，例如濱力隆、福龍A、福龍B及TruongTho住宅區(qū)，以及大叻市的酒店連商業(yè)中心項(xiàng)目。（NguyenQuocUy）