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“你的觀察是對(duì)的，越南沒(méi)有發(fā)生危機(jī)。”越南VIGLACERA房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理阮智勇告訴和訊網(wǎng)。
6月16日下午，河內(nèi)市朗河洛路1號(hào)VIGLACERA TOWER2層，阮智勇向和訊網(wǎng)介紹了VIGLACERA房地產(chǎn)公司的運(yùn)行情況。
VIGLACERA大廈內(nèi)外設(shè)計(jì)時(shí)尚，與中國(guó)大多數(shù)省會(huì)城市的商業(yè)建筑物水平相差不大。只不過(guò)由于河內(nèi)仍處快速發(fā)展中，VIGLACERA大廈周圍仍視野開(kāi)闊。
僅住宅樓出現(xiàn)銷售停滯
位于河內(nèi)的VIGLACERA房地產(chǎn)公司是一家越南國(guó)有房地產(chǎn)公司，年銷售額5億人民幣。VIGLACERA擁有6個(gè)工業(yè)園區(qū)、6個(gè)居住區(qū)、4個(gè)商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓)項(xiàng)目。公司駐地的VIGLACERA大廈，就是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之一，除部分自用外，不少面積用于出租。
VIGLACERA房地產(chǎn)公司的母公司是越南建設(shè)部旗下的越南陶瓷建筑總公司，亦駐扎在VIGLACERA大廈里。越南陶瓷建筑總公司一共擁有8家房地產(chǎn)公司，其他7家與VIGLACERA一起，成為越南房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)頭企業(yè)。
阮智勇介紹，越南最大的房地產(chǎn)企業(yè)，年銷售額約40億人民幣。
VIGLACERA約50%的投資，投在工業(yè)園項(xiàng)目上，另外50%，住宅區(qū)和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目各占一半。
根據(jù)阮智勇的介紹，VIGLACERA公司在這次越南經(jīng)濟(jì)波動(dòng)中幾乎沒(méi)有受到影響，因?yàn)椤肮I(yè)園區(qū)的租用價(jià)格、商業(yè)地產(chǎn)的出租價(jià)格都處上升趨勢(shì)中”，只有居住項(xiàng)目因?yàn)?-3個(gè)月前政府嚴(yán)控貸款而出現(xiàn)銷售停滯現(xiàn)象。
VIGLACERA的6個(gè)工業(yè)園項(xiàng)目中，最早開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目是仙山工業(yè)區(qū)(600公頃)，接下來(lái)開(kāi)發(fā)的是安風(fēng)工業(yè)區(qū)，這兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)大部分入住。租用價(jià)格為每平方米約20美元/50年。海安工業(yè)區(qū)已經(jīng)投入運(yùn)行，振興工業(yè)區(qū)和東梅工業(yè)區(qū)正處拆遷補(bǔ)償?shù)慕ㄔO(shè)階段，南山工業(yè)區(qū)仍處立項(xiàng)階段，2008年年底將完成部分基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
三星、住友等全球性企業(yè)，都是VIGLACERA工業(yè)園的客戶。
在VIGLACERA的工業(yè)園中，海安工業(yè)園比鄰廣西，中國(guó)移動(dòng)的信號(hào)直接覆蓋，“可以直接使用中國(guó)手機(jī)。”海安工業(yè)園的招商對(duì)象，主要針對(duì)中國(guó)商人。
東梅工業(yè)區(qū)是另一個(gè)針對(duì)中國(guó)商人的項(xiàng)目，今年5月，VIGLACERA與深圳國(guó)際投資公司一起在深圳舉辦了招商會(huì)，這個(gè)活動(dòng)亦得到深圳市政府的大力支持。
在VIGLACERA的6個(gè)住宅項(xiàng)目中，除仙山生活區(qū)建設(shè)在仙山工業(yè)區(qū)旁，其他5個(gè)項(xiàng)目都建筑在河內(nèi)。最大的住宅項(xiàng)目是DONG XA URBAN AREA，總面積為33.59公頃(335900平方米)，第二大的住宅項(xiàng)目是APARTMENT BUILDING, 671HOANG HOA TEAM，面積為29911平方米。這兩個(gè)項(xiàng)目都告售磬。
剩下的3個(gè)住宅項(xiàng)目還在進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，因?yàn)檎?-3個(gè)月前進(jìn)行貸款嚴(yán)控，因此這部分業(yè)務(wù)出現(xiàn)預(yù)售停滯。
在VIGLACERA的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上，阮智勇表示出樂(lè)觀態(tài)度。河內(nèi)A級(jí)寫字樓每月每平方米出租租金為60-70美元，B級(jí)項(xiàng)目為35-45美元，而且價(jià)格走勢(shì)看漲。
阮智勇表示，越南出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)困難不會(huì)影響到VIGLACERA的運(yùn)行，因?yàn)樵侥媳辈康姆康禺a(chǎn)價(jià)格屬合理范圍內(nèi)，價(jià)格由此保持了穩(wěn)定，不似南部的胡志明地區(qū)，市中心的住宅價(jià)格達(dá)到3000美元/平方米。“這樣的價(jià)格，出現(xiàn)回落也是正常的。”
土地取得市場(chǎng)化
作為一家國(guó)有房地產(chǎn)公司，VIGLACERA是否有土地取得上的優(yōu)勢(shì)呢？和訊網(wǎng)在VIGLACERA公司的宣傳冊(cè)上看到，不少用地的政府批準(zhǔn)文號(hào)有“政府總理于某某年簽發(fā)”的字樣。
比如，VIGLACERA公司的仙山工業(yè)區(qū)，是“政府總理于1998年12月18日簽發(fā)的1129/QD-Ttg批文批準(zhǔn)設(shè)立北寧省仙山工業(yè)區(qū)項(xiàng)目”；安風(fēng)工業(yè)區(qū)，是“政府總理于2006年2月20日簽發(fā)的303/Ttg-CN號(hào)批文準(zhǔn)許設(shè)立的北寧省安風(fēng)工業(yè)區(qū)項(xiàng)目”。
阮智勇對(duì)此解釋說(shuō)，VIGLACERA雖然是國(guó)有企業(yè)，但土地取得依照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則進(jìn)行�！皣�(guó)外房地產(chǎn)公司在越南得到的是比國(guó)內(nèi)公司更優(yōu)惠的政策，因?yàn)樵侥险膭?lì)更多外商進(jìn)入越南，因此我們?cè)庥龅母?jìng)爭(zhēng)是激烈的�！�
2009年要在胡志明交易所上市
包括VIGLACERA在內(nèi)，越南陶瓷建筑總公司旗下的36家成員公司正展開(kāi)一輪股份化改革浪潮，已有28家子公司完成股份化改革，總公司擁有十多家上市公司。
越南陶瓷建筑總公司已經(jīng)成立34年，隸屬于越南建設(shè)部，在建筑建材、衛(wèi)生陶瓷設(shè)備、建筑陶瓷磚、房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)儆陬I(lǐng)軍企業(yè)。
VIGLACERA的股份化改革，亦根據(jù)越南政府的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。股份化改革后，VIGLACERA公司的持有者將有國(guó)有股份、外國(guó)戰(zhàn)略投資者、公司雇員以及公開(kāi)競(jìng)標(biāo)部分(和訊注：由于采訪對(duì)象和翻譯都不了解“公開(kāi)競(jìng)標(biāo)部分”怎么解釋成中文，只能進(jìn)行如此的翻譯)。
阮智勇介紹，員工持股股份，以員工服務(wù)于機(jī)構(gòu)的時(shí)間為衡量標(biāo)準(zhǔn)，分配相應(yīng)低價(jià)購(gòu)買機(jī)會(huì)，比如“對(duì)外銷售1000元的股份，內(nèi)部職工可以以600元的價(jià)格購(gòu)買。”
目前，VIGLACERA公司股份化方案尚未最后確定，因此無(wú)法對(duì)外披露。
VIGLACERA的上市日程表定在2009年，目標(biāo)是胡志明市證券交易所。“到境外上市的情況，在越南屬于極少數(shù)。”
另?yè)?jù)阮智勇介紹，越南陶瓷建筑總公司旗下公司的股份化改革，國(guó)有股份占比從30%-70%不等，持有比例的原則依據(jù)行業(yè)對(duì)國(guó)家的重要程度而定。 | 
