越南房市重振雄風(fēng)
越南不動(dòng)產(chǎn)市場在4年前一蹶不振，沒想到4年后即重新站起，并掀起一波榮景，胡志明市正在興建兩座摩天大樓，而新宅銷售熱烈。
■Brought to its knees when its property market bubble burst four years ago, Vietnam is riding into another boom.
越南不動(dòng)產(chǎn)市場復(fù)甦速度驚人，4年前一敗涂地，4年后即重新站起，目前景氣正好，其中，胡志明市正在興建兩座摩天大樓，完工后可能名列全球前十大高樓，而新宅問世詢問度高，賣得相當(dāng)好。越南目前不動(dòng)產(chǎn)成交件數(shù)是1年前的兩倍，建商待售不動(dòng)產(chǎn)已從市場危機(jī)高峰期（2013年初期）的60億美元下降一半，來到30億美元。
河內(nèi)一名自營仲介商榕女士表示，她現(xiàn)在每個(gè)月賣掉3至5戶住宅，業(yè)績比以前好很多，以前一整年才賣3至5戶住宅。
14億美元重整房產(chǎn)業(yè)
越南政府寄望上次房市泡沫化的經(jīng)驗(yàn)，可讓這波不動(dòng)產(chǎn)景氣循環(huán)記取教訓(xùn)，避免重蹈當(dāng)年一敗涂地的覆轍。
上次房市泡沫化引發(fā)買家與建商均還不出貸款，導(dǎo)致銀行背負(fù)不良債權(quán)，無法提供融資給數(shù)萬家走下坡的公司，結(jié)局是越南城市到處是蓋到一半遭廢棄的公寓大廈和辦公大樓。越南國營資產(chǎn)管理公司為收拾殘局，買下80億美元不良貸款，其中多數(shù)源自不動(dòng)產(chǎn)。
其后越南政府重整房地產(chǎn)業(yè)，2013年實(shí)施14億美元不動(dòng)產(chǎn)業(yè)振興方案，并要求不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)商須遵守較嚴(yán)格的財(cái)務(wù)規(guī)范。
今年7月起，越南政府放寬外商、外籍購屋者及越僑投資越南國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)定。這些開放措施是政府一連串改革的最新動(dòng)作，專家認(rèn)為，這顯示訂于明年1月進(jìn)行領(lǐng)導(dǎo)人交棒的越共，現(xiàn)由進(jìn)步派人士主導(dǎo)黨的走向。越南放寬海外人士買房已有成效。Vingroup最近在河內(nèi)與胡志明市各舉辦1場鎖定外國人和越僑的住宅開賣活動(dòng)，結(jié)果兩小時(shí)內(nèi)有112戶公寓獲繳納訂金。
由越南商與韓商合資興建的公寓大廈The Eastern，5至7月間賣出的戶數(shù)7成是由外國人和外商買下，外商是為買給在西貢高科技園區(qū)工作的外籍員工居住，而進(jìn)駐此園區(qū)的公司包括英特爾、三星等。
然而，越南中產(chǎn)階級理應(yīng)也是刺激當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)市場成長的一股主要力量。越南今年上半年經(jīng)濟(jì)成長率為6.28％，寫下2008年以來新高，在此影響下，越南中產(chǎn)階級擴(kuò)張速度在亞洲名列前茅。
但真正讓越南不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者心動(dòng)的是海外資金。越南不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)理事長黎黃周表示，越僑420萬人，而長期在越南工作的外籍主管約3萬人，顯然越南不動(dòng)產(chǎn)業(yè)具備未來光明的潛力。
河內(nèi)上半年新宅年增91％
根據(jù)商用不動(dòng)產(chǎn)公司世邦魏理仕（CBRE）越南分公司的資料，今年上半年在胡志明市的新住宅戶數(shù)是去年同期的2.74倍，河內(nèi)同期間問世新宅則年增91％。胡志明市是南部商業(yè)中心，而河內(nèi)是首都。
世邦魏理仕越南分公司表示，胡志明市高級公寓每平方公尺均價(jià)為1,800美元（每坪新臺幣19萬元），高于去年均價(jià)1,600美元，而河內(nèi)高級住宅為每平方公尺1,600美元（每坪新臺幣近17萬元），較去年均價(jià)1,450美元為高，兩大城均價(jià)并進(jìn)逼房市危機(jī)前價(jià)位。
越南總理阮晉勇為確保越南不動(dòng)產(chǎn)市場不重蹈使整體經(jīng)濟(jì)跌落谷底的覆轍，要求加強(qiáng)監(jiān)管。越南不動(dòng)產(chǎn)公司須證明具備近100萬美元以上資本，另為讓買家安心，須將新建案價(jià)值1％至3％資金存放于政府。
越南政府亦要求國營企業(yè)脫手非核心事業(yè)投資。越南國營企業(yè)過去率先投資不動(dòng)產(chǎn)，后因房市危機(jī)而受到重創(chuàng)。(工商時(shí)報(bào))
