越南房地產(chǎn)市場漸入冰凍期
越南河內(nèi)“絲綢之城”高級住宅項目近日開盤，開發(fā)商將價格定為每平方米2600萬越南盾（1美元約合2.1萬越南盾）。盡管售價不算很高,開發(fā)商還是給予購房者很多優(yōu)惠：一次性支付95%房款的客戶可打九折，一次性支付75%房款的客戶可優(yōu)惠8%。已在河內(nèi)投資3套房產(chǎn)并準備在胡志明市投資的阮氏香告訴記者，胡志明市的一些高級住宅項目優(yōu)惠幅度更驚人，付全款的客戶不但能從開發(fā)商那里得到利息，而且還能試住，試住期滿后客戶可以無條件退房。
然而，房地產(chǎn)商五花八門的促銷手段難以使越南房地產(chǎn)業(yè)擺脫困境。導致房地產(chǎn)業(yè)遭遇困境的重要原因是金融機構(gòu)收緊了對房地產(chǎn)項目的貸款。金融機構(gòu)對房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款利率一般在25%—27%。對于開發(fā)商而言，通過新的貸款進行建設(shè)和填補到期債務(wù)的慣用做法不再可行。據(jù)“絲綢之城”項目財務(wù)報告顯示，截至今年一季度，開發(fā)商債務(wù)總額在5萬億越南盾以上，其中即將到期債務(wù)達2.6萬億越南盾。越南房地產(chǎn)業(yè)此前的平均利潤在30%左右，因此開發(fā)商降價10%—15%進行促銷并不會賠本。在銀行收緊信貸、投資者持幣觀望的形勢下，開發(fā)商只有通過促銷快速回收資金，才能避免被沉重的銀行利息拖垮。
有分析認為，如果緊縮貨幣政策持續(xù)到今年年底，越南房地產(chǎn)業(yè)將會進入冰凍期。一些企業(yè)為償還銀行貸款可能會低價拋售，甚至有可能破產(chǎn)。
越南央行表示將繼續(xù)放緩和縮小對房地產(chǎn)等非生產(chǎn)領(lǐng)域的貸款。央行要求金融機構(gòu)12月底前將非生產(chǎn)領(lǐng)域貸款占總貸款的最高比例從6月30日的22%減少到16%，對沒有執(zhí)行這一政策的金融機構(gòu)將進行處罰。
分析人士指出，越南今年全年通脹預期已從7%上調(diào)為15%—17%，抑制通脹是政府調(diào)控經(jīng)濟的首要目標。在此背景下，越南房地產(chǎn)業(yè)短期內(nèi)無法獲得大規(guī)模的救助資金。
（人民網(wǎng)河內(nèi)7月5日電）
