越南房地產很紅火

新年剛過,寒意正濃,河內市中和仁正新都市區內的建設工地熱火朝天。截鋼筋、焊支架、澆筑混凝土,一派紅火景象。

　　“現在投資什么都不如買地置業,在河內市區買塊土地或買套住房,一年后轉手,便可輕松賺得一兩年的工資。”家住河內市黃梅郡的阮廳大爺對記者說。

　　近年來,越南住宅建設速度不斷加快,1975年以前建設的住宅占6%,1975年至1999年間建設的住宅占45%,其余的49%建于2000年以后。電視里、報紙上,高層住宅樓的銷售廣告畫面完美,廣告語誘人,讓手有閑錢的人不能不產生購房投資的沖動。

　　越南統計總局最近公布了自去年4月1日起進行的全國人口和住房普查結果,越南人均住房面積為18.6平方米。其中東南部地區人均住宅面積最大,達22平方米。西原地區人均住宅面積最小,只有16.3平方米。此外,93%的住房者居住在自己的房子里,其余的6.4%為租房族。

　　隨著房地產業的快速發展,越南的地價、房價持續攀升。河內一房產經濟公司工作人員阮氏紅幸告訴記者,“5年前每平方米售價500萬越盾(1美元約合1.8萬越盾)的高層住宅樓,如今漲到了每平方米近3000萬越盾。但仍一房難求。”越南媒體認為,房價高漲的幕后推手是房產投資者,是他們制造了“虛擬需求”。越南建設部房屋和不動產市場管理局的一名負責人則認為,越南土地和房屋供給有限,“供不應求”是導致越南房地產市場不斷升溫的原因。

　　越南土地管理總局政策與法制司副司長鄧光畔介紹說,到2020年,越南全國總人口將達到1.04億,城市居民將達到4600萬,占全國總人口的45%,年增加156萬。城市建設用地將達46萬公頃。據預測,到2020年,越南需要300多萬公頃土地來滿足國家工業化、現代化建設進程中新增的土地需求,還需100萬公頃土地進行城市改造。2011年至2020年,越南將征地378萬公頃,其中60%為農業用地,20%至25%為宅基地。2010年,僅首都河內就需要提供70公頃土地來安置拆遷戶。

　　“為規范土地買賣,防止地下交易推高地價,越南最近出臺規定,房主在辦理房產證時,須出示房產交易所的交易證明。”阮氏紅幸對記者說。目前,越南全國共注冊130家不動產交易所,其中河內市有40家,胡志明市有74家。

　　“對我來說,在河內買地、買房是個奢望。留在河內工作只能租房,畢業后回海防老家工作可能會生活得更好。”在河內交通運輸大學學習橋梁建設的阮文協表示。居高不下的房價,讓每月僅五六百萬越盾收入的普通家庭望房嘆息。越南各級政府正通過建設“愛心屋”等方式,幫助低收入群體一圓住房夢。

　　(本報河內1月7日電)

      來源：人民日報