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投資越南房地產宜放眼遠景

編輯: 發表時間:2009/10/23 瀏覽次數:4907


在不久前在胡志明市舉行的越南國際房地產會議上,與會者表示,中短期內本土投資者仍是越南房地產市場的主要參與者,他們會向有意離場的外國投資者收購資產。業界觀察家指出,當市場見底時,一些越南大亨會伺機吸納土地作為儲備,國際投資者應提防市場出現資產泡沫。

應關注影響房地產市場經濟因素

專家并分析可能影響越南房地產市場的經濟因素,特別探討股票市場暢旺的情況。

最近,越南VN指數從2月的低位大幅攀升,本季表現在亞洲居首。一般預期,隨著VN指數回升,越南股市價格將會上升至少10%,促使政府恢復出售國有公司股份。不過,市場觀察家憂慮,股票流通增加會導致股票和房地產市場出現一輪長期波動。

投資者應注意的其他因素包括通脹率和銀行利率下降,以及大城市中租賃單位和住房供應增加。

與會者同意,在越南有資金儲備的外國房地產基金仍然難以進入市場,原因是國家風險保證金高昂以及項目完成后回報偏低,令很多潛在項目不可能在現時的房地產要價水平開展。

革新法制吸引投資者

樂觀來看,越南已著手革新法制,對外國投資者而言實屬佳音,F在海外發展商可以自行轉讓物業,以及在政府拍賣中競投地皮。

此外,外國公司可以百分百收購越南企業,以前實行的30%上限不再適用。

分析家表示,近期若干措施,例如設立房地產交易場及資訊網站,亦可增加銷售過程的透明度;政府的刺激方案有助房地產業者應付經濟困境。

與會者建議外國投資者著眼長線發展。會上提及越南數個全新大型項目,包括位于胡志明市的CTPlaza及河內的VietTower。

在越南,多個商貿中心已經開幕,例如坐落胡志明市的NowZone、LotteMart;位于順化的BigC;河內的Gar鄄denLifestyleMall;以及同奈的Metro。

胡志明市房地產協會的代表建議投資者考慮某些項目的潛力,例如濱力隆、福龍A、福龍B及TruongTho住宅區,以及大叻市的酒店連商業中心項目。(NguyenQuocUy)

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