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“你的觀察是對的，越南沒有發生危機。”越南VIGLACERA房地產公司副總經理阮智勇告訴和訊網。
6月16日下午，河內市朗河洛路1號VIGLACERA TOWER2層，阮智勇向和訊網介紹了VIGLACERA房地產公司的運行情況。
VIGLACERA大廈內外設計時尚，與中國大多數省會城市的商業建筑物水平相差不大。只不過由于河內仍處快速發展中，VIGLACERA大廈周圍仍視野開闊。
僅住宅樓出現銷售停滯
位于河內的VIGLACERA房地產公司是一家越南國有房地產公司，年銷售額5億人民幣。VIGLACERA擁有6個工業園區、6個居住區、4個商業地產(寫字樓)項目。公司駐地的VIGLACERA大廈，就是商業地產項目之一，除部分自用外，不少面積用于出租。
VIGLACERA房地產公司的母公司是越南建設部旗下的越南陶瓷建筑總公司，亦駐扎在VIGLACERA大廈里。越南陶瓷建筑總公司一共擁有8家房地產公司，其他7家與VIGLACERA一起，成為越南房地產行業的領頭企業。
阮智勇介紹，越南最大的房地產企業，年銷售額約40億人民幣。
VIGLACERA約50%的投資，投在工業園項目上，另外50%，住宅區和商業地產項目各占一半。
根據阮智勇的介紹，VIGLACERA公司在這次越南經濟波動中幾乎沒有受到影響，因為“工業園區的租用價格、商業地產的出租價格都處上升趨勢中”，只有居住項目因為2-3個月前政府嚴控貸款而出現銷售停滯現象。
VIGLACERA的6個工業園項目中，最早開發的項目是仙山工業區(600公頃)，接下來開發的是安風工業區，這兩個項目已經實現大部分入住。租用價格為每平方米約20美元/50年。海安工業區已經投入運行，振興工業區和東梅工業區正處拆遷補償的建設階段，南山工業區仍處立項階段，2008年年底將完成部分基礎設施建設。
三星、住友等全球性企業，都是VIGLACERA工業園的客戶。
在VIGLACERA的工業園中，海安工業園比鄰廣西，中國移動的信號直接覆蓋，“可以直接使用中國手機。”海安工業園的招商對象，主要針對中國商人。
東梅工業區是另一個針對中國商人的項目，今年5月，VIGLACERA與深圳國際投資公司一起在深圳舉辦了招商會，這個活動亦得到深圳市政府的大力支持。
在VIGLACERA的6個住宅項目中，除仙山生活區建設在仙山工業區旁，其他5個項目都建筑在河內。最大的住宅項目是DONG XA URBAN AREA，總面積為33.59公頃(335900平方米)，第二大的住宅項目是APARTMENT BUILDING, 671HOANG HOA TEAM，面積為29911平方米。這兩個項目都告售磬。
剩下的3個住宅項目還在進行基礎設施建設，因為政府在2-3個月前進行貸款嚴控，因此這部分業務出現預售停滯。
在VIGLACERA的商業地產項目上，阮智勇表示出樂觀態度。河內A級寫字樓每月每平方米出租租金為60-70美元，B級項目為35-45美元，而且價格走勢看漲。
阮智勇表示，越南出現的經濟困難不會影響到VIGLACERA的運行，因為越南北部的房地產價格屬合理范圍內，價格由此保持了穩定，不似南部的胡志明地區，市中心的住宅價格達到3000美元/平方米。“這樣的價格，出現回落也是正常的。”
土地取得市場化
作為一家國有房地產公司，VIGLACERA是否有土地取得上的優勢呢？和訊網在VIGLACERA公司的宣傳冊上看到，不少用地的政府批準文號有“政府總理于某某年簽發”的字樣。
比如，VIGLACERA公司的仙山工業區，是“政府總理于1998年12月18日簽發的1129/QD-Ttg批文批準設立北寧省仙山工業區項目”；安風工業區，是“政府總理于2006年2月20日簽發的303/Ttg-CN號批文準許設立的北寧省安風工業區項目”。
阮智勇對此解釋說，VIGLACERA雖然是國有企業，但土地取得依照市場經濟原則進行。“國外房地產公司在越南得到的是比國內公司更優惠的政策，因為越南政府鼓勵更多外商進入越南，因此我們遭遇的競爭是激烈的。”
2009年要在胡志明交易所上市
包括VIGLACERA在內，越南陶瓷建筑總公司旗下的36家成員公司正展開一輪股份化改革浪潮，已有28家子公司完成股份化改革，總公司擁有十多家上市公司。
越南陶瓷建筑總公司已經成立34年，隸屬于越南建設部，在建筑建材、衛生陶瓷設備、建筑陶瓷磚、房地產領域屬于領軍企業。
VIGLACERA的股份化改革，亦根據越南政府的相關規定進行。股份化改革后，VIGLACERA公司的持有者將有國有股份、外國戰略投資者、公司雇員以及公開競標部分(和訊注：由于采訪對象和翻譯都不了解“公開競標部分”怎么解釋成中文，只能進行如此的翻譯)。
阮智勇介紹，員工持股股份，以員工服務于機構的時間為衡量標準，分配相應低價購買機會，比如“對外銷售1000元的股份，內部職工可以以600元的價格購買。”
目前，VIGLACERA公司股份化方案尚未最后確定，因此無法對外披露。
VIGLACERA的上市日程表定在2009年，目標是胡志明市證券交易所。“到境外上市的情況，在越南屬于極少數。”
另據阮智勇介紹，越南陶瓷建筑總公司旗下公司的股份化改革，國有股份占比從30%-70%不等，持有比例的原則依據行業對國家的重要程度而定。 | 
