投資越南要有“長線”打算

證券時報調查小組在越南走訪的一周時間里，幾乎每位受訪者都談到了越南的“人口紅利”。

越南總人口接近1億，即將成為亞洲第8個人口超過1億的國家；從年齡結構來看，約70％左右的人口在15歲~60歲，整體平均年齡30歲左右。這種人口基數和年齡結構使越南消費市場保持了旺盛的活力，晚上11點左右不論是走在河內還是胡志明的大街上，依然還是車水馬龍、熙熙攘攘。

人口紅利和經濟發展也帶來了房地產的繁榮。這一代越南人經歷過之前的通脹，開始有了買房抗通脹的意識，但是由于大部分家庭還不是特別富裕，一些便宜的“上車盤”、40平左右的小戶型，成為銷售主流。

在河內看房的時候，記者對一位越南當地剛畢業不久的大學生打趣說，現在買房的這波人就是等著割你們的韭菜。這位河內大學中文系畢業的大學生似乎還不太理解“割韭菜”的意思。

越南的房地產市場已經經歷了高速騰飛期（2004~2008）、調整衰退期（2009~2013）、健康發展期（2014年至今）三個階段。2015年，越南實施新住房法，允許境外人士買房之后，短短不到4年的時間，房地產市場呈現一片繁榮的景象。

越南建設證券的資料顯示，越南全部上市公司中，盈利能力第一的是本土最大的房地產公司。

與此同時，從去年開始，由美方挑起的貿易戰在一定程度上加速了中國企業南遷的步伐，中國對越南的關注大幅提升，中國投資者也開始跑去越南買房，包括新加坡、泰國、日本……地理上的距離沒能阻擋中國人買房的熱情。

越南計劃投資部國外投資局日前發布數據顯示，2019年一季度越南吸引外資額達108億美元（約合724億元人民幣），同比暴增86.2％，創3年來同期新高，中國成為對越投資最多的國家，投資額達362億元人民幣。加工制造業成為當之無愧的熱門投資領域，排名第二的是房地產。

類似越南這樣的發展中國家，經濟保持高速發展，但我們不能忽視投資環境中的風險因素，例如，相對落后的基礎設施、尚未完善的金融市場，這些都有可能成為妨礙外商投資的絆腳石。投資越南應該更多要有長線打算和配置思維，不盲從、多甄別。

不過，比較有意思的是，和中國現階段情況不同，越南房地產市場的“丈母娘經濟”還不明顯，在談及婚嫁時，女方幾乎不會要求男方要有房。

本文源自證券時報