香港成亞洲最大地產(chǎn)投資市場(chǎng) 越南躍升淘金熱門目的地
特約撰稿 朱麗娜 香港報(bào)道“盡管香港房地產(chǎn)價(jià)格高昂且相對(duì)缺乏市場(chǎng)流動(dòng)性從而導(dǎo)致投資機(jī)會(huì)的流失，但由于中國(guó)內(nèi)地投資者持續(xù)涌入香港市場(chǎng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格不斷高漲。”高力國(guó)際亞洲估價(jià)及咨詢服務(wù)部常務(wù)董事David Faulkner在11月20日的記者會(huì)上表示。
城市土地學(xué)會(huì)與普華永道11月20日聯(lián)合發(fā)布的報(bào)告顯示，多宗大額交易使得香港成為今年上半年亞洲最大的投資目的地，房地產(chǎn)投資總金額達(dá)到82.69億美元，同比增加5%，亦是全球排名第五的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)。
該報(bào)告指出，目前全球前四大的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分別為紐約、洛杉磯、倫敦及西雅圖。該報(bào)告訪問了亞太區(qū)內(nèi)逾600名房地產(chǎn)專業(yè)人士，包括發(fā)展商、投資者和貸款機(jī)構(gòu)從業(yè)者等。
亞洲資金涌入歐美房地產(chǎn)市場(chǎng)
統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年亞洲市場(chǎng)流向全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金高達(dá)452億美元，是去年同期的兩倍。這相當(dāng)于全球房地產(chǎn)行業(yè)跨境投資金額的40%，也意味著亞洲已經(jīng)成為與北美市場(chǎng)鼎足而立的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)。
亞洲投資者對(duì)于歐美發(fā)達(dá)市場(chǎng)的大宗房地產(chǎn)交易情有獨(dú)鐘，今年上半年亞洲流入歐洲這類資產(chǎn)的金額同比激增225%至219億美元，投資北美同類資產(chǎn)的資金則同比上升47%至113億美元。相比之下，亞洲投資者在區(qū)內(nèi)的投資金額則達(dá)到104億美元，同比增加68%。
普華永道亞太區(qū)房地產(chǎn)稅務(wù)主管蘇國(guó)基指出：“多宗大宗交易使香港成為今年上半年亞洲最大的投資目的地，其中包括多宗大宗土地交易，反映中資發(fā)展商希望在低回報(bào)的內(nèi)地市場(chǎng)以外尋找出路。同時(shí)，零售店鋪方面，市場(chǎng)經(jīng)過幾年的下滑后，已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象。”
中資地產(chǎn)商于20世紀(jì)末樓市泡沫破滅后退出香港住宅土地市場(chǎng)，直至2011年逐漸重返，卻迅速成為香港土地拍賣市場(chǎng)最活躍的力量。高力國(guó)際提供的數(shù)據(jù)顯示，2016年初至今年第一季度，內(nèi)地地產(chǎn)商在香港市場(chǎng)競(jìng)標(biāo)獲得10幅土地，總耗資588.9億港元，占同期香港整體土地招標(biāo)成交金額的57.7%。
11月15日，由信和置業(yè)、世茂地產(chǎn)、會(huì)德豐地產(chǎn)等五家發(fā)展商組成的財(cái)團(tuán)，以172.88億港元的價(jià)格投得長(zhǎng)沙灣興華街西附近的臨海住宅地塊，每平方英尺（約0.09平方米）樓面地價(jià)高達(dá)1.75萬港元，刷新了香港住宅地價(jià)成交的歷史紀(jì)錄。據(jù)悉，此次招標(biāo)吸引了眾多內(nèi)地的發(fā)展商，包括龍光地產(chǎn)、中國(guó)海外等均有參與競(jìng)標(biāo)。
他續(xù)稱，由于香港甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓租金差距明顯，一些基金投資者希望尋找乙級(jí)寫字樓物業(yè)，并通過翻新裝修等使其增值。
越南成下一個(gè)淘金地
隨著亞洲各國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷增長(zhǎng)，吸引了越來越多的海外投資者進(jìn)入一些新興市場(chǎng)。其中，越南、印度是最熱門的投資目的地。
“很多投資者認(rèn)為越南有希望在未來10-15年經(jīng)歷中國(guó)此前的經(jīng)濟(jì)爆炸式增長(zhǎng)，因此大量的國(guó)際投資者涌入了越南的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是住宅市場(chǎng)�！盕aulkner表示。
以香港的家族企業(yè)新華集團(tuán)為例，自2005年起，新華集團(tuán)已經(jīng)進(jìn)入越南的住宅地產(chǎn)市場(chǎng)，西貢明珠項(xiàng)目已成為胡志明市最大的綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目。去年4月，新華集團(tuán)與周大福合作的位于越南中部峴港的大型度假村項(xiàng)目正式動(dòng)工，投資額高達(dá)40億美元。
他續(xù)稱，相比之下，印度市場(chǎng)由于規(guī)模較大，適合一些主權(quán)基金等單筆投資金額較大的機(jī)構(gòu)投資者，“這類投資者在印度市場(chǎng)主要聚焦在商業(yè)地產(chǎn)，目前的資本化率（cap rate）大約為8.5%-8.75%。”
同時(shí)，在眾多亞洲市場(chǎng)中，澳大利亞仍然最受投資者的追捧�！鞍拇罄麃喌南つ岷湍珷柋驹诮衲甑耐顿Y及發(fā)展前景排名中名列前茅，因?yàn)樗鼈兗葥碛蟹�(wěn)定的投資環(huán)境，又有亞洲區(qū)內(nèi)相對(duì)較高的收益率，而且未來租金的增長(zhǎng)前景不錯(cuò)�！�
蘇國(guó)基表示，今年的投資前景排名反映了投資策略出現(xiàn)越來越大的分化，一些賣家傾向于追求資產(chǎn)增值，而另一些買家則注重租金回報(bào)。
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