越南人均收入僅是中國的四分之一，房價高的簡直離譜

今年中國的房價用暴漲，跳漲來形容也不為過了，好多人都在說，這掙得錢也趕不上房價漲的速度。然而，越南的房價更是高的驚人！據統計，2015年，越南人均國民收入是1980美元，僅是中國人均國民收入7820美元的四分之一。

在越南，一個家庭年收入能超過20000美元，便是富裕階層。盡管看起來門檻很低，但是目前能達到富裕水準的人數只有25萬人，年收入在8000到20000美元之間的中產階級有31.6萬人。

越南的房價到底有多高？胡志明市320平方米的樓房標價35萬美元；485平方米的未開發土地標價61萬美元；350平米的酒店標價90萬美元。而據亞洲購房網上的信息顯示，日本東京都墨田區的291平方米的商業樓標價156萬美元起售。這么看來，說越南房價超過東京顯然是夸張了。高房價對于人均GDP只有1980美元的越南人來講簡直就是天價，即便是富裕人群，購買房產也是一件很吃力的事情。

不過越南近兩年的房價確實在一直在飆升，特別是河內和胡志明市。據網站Property Guru數據顯示，2009年至2013年，越南樓市的房價逐年放緩，在2014年之前市場觸底（主要住宅市場價格下降了40％）。為挽救低迷了4年的樓市，越南政府2015年推出了一系列救市措施。在這些政策的刺激下，2014年至2015年，越南初級住宅價格反彈了15％。有投資機構預測，未來五年之中，越南的樓市價格會一直上漲。

越南的房價與日本東京肯定沒法比，但以越南人居GDP為參考系，對于當地的居民來說，越南的房價特別是河內和胡志明市等大城市的房價，確實已經漲上天了。越南居民收入這么低，為啥房價卻這么高？小編認為，這與越南城市化發展、土地制度、外資及外國炒房客的涌入有很大的關系。

在房地產市場，導致房價上漲的因素很多，但供求關系決定樓市成交價格這是最基本的市場定律，越南的樓市也不例外。以河內和胡志明市為例，有數據統計，越南總人口9100萬，其中河內人口有758萬，而胡志明市人口數量近900萬，河內和胡志明市這兩大城市的人口就占了越南總人口的五分之一。而且流入這兩大城市的人口還在不斷增加，河內和胡志明市都屬于人口凈流入城市，房價上漲也在意料之內。這就好比中國的一線城市，城市人口流入大，供需比例失衡，房價高！

此外，越南于2015年推出的救市措施也刺激了房價的飆升。為挽救低迷的樓市，越南政府于2015年推出《住房法》等一系列救市措施。據《住房法》規定，擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋，可購買公寓和包含土地產權的別墅。外國人在越南購房只有2條限制，一是房屋產權為50年，不是永久產權。二是每人在一個公寓小區或一個坊級行政區劃最多只能擁有一套房屋，但外國人所購住房的面積和總套數不受限制。這些政策讓越南迎來樓市的“井噴”。

隨著越南房地產的對外開放，國外機構和個人大量涌入越南旅游和炒房。有數據統計，現在越南投機炒房的國外機構和個人占比高達45%。投資客的大量涌入也拉高了越南當地的房價。據HCMC房地產協會的數據顯示，越南的住宅物業價格還會以每年5％—8％的速度增長。  --重慶時報

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