越南房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)情況

越南房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，屬于新興產(chǎn)業(yè)，外資進(jìn)入尚淺，開發(fā)空間較大。近年來，越政府陸續(xù)出臺(tái)《土地法》（2003年）、《建設(shè)法》（2003年）、《住房法》（2005年）、《投資法》（2005年）、《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)法》（2006年）等法律法規(guī)，投資環(huán)境明顯改善，為外商投資開發(fā)房地產(chǎn)創(chuàng)造了便利的條件。
　　一、房地產(chǎn)需求情況
　　根據(jù)越城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，其全國城鎮(zhèn)人口將由目前的2300萬人增至2025年的4600萬人；城鎮(zhèn)化率將由目前的28%增至2025年的45%；城鎮(zhèn)占地面積將由目前的10.5萬公頃增至2020年的46萬公頃；城鎮(zhèn)人均住房面積將由目前的10.5平方米增至2020年的20平方米。為滿足城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，到2020年，越每年需新增城鎮(zhèn)住房面積3500萬平方米，商品房市場(chǎng)潛力較大。
　　隨著越經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和對(duì)外關(guān)系不斷擴(kuò)大，其各大城市對(duì)寫字樓和飯店的需求日趨膨脹，特別是對(duì)A、B級(jí)寫字樓和3-5星級(jí)飯店的需求。以胡志明市為例，未來5年，A、B級(jí)寫字樓新增需求量約20萬平方米，3-5星級(jí)飯店新增需求量約1萬個(gè)房間。河內(nèi)市高檔寫字樓和飯店亦供不應(yīng)求。
　　越政府鼓勵(lì)發(fā)展工業(yè)區(qū)經(jīng)濟(jì)，迄今全國已有150余個(gè)工業(yè)區(qū)，占地總面積3.2萬公頃，已吸收2500個(gè)外資項(xiàng)目和2700個(gè)內(nèi)資項(xiàng)目，投資總額分別為240億美元和1,350,000億越盾。此外，越政府已批準(zhǔn)建立8個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，其中朱萊、容桔、仁會(huì)、富國等4個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)已開工建設(shè)。到2015年，越政府計(jì)劃再建立100個(gè)工業(yè)區(qū)，占地總面積約2.6萬公頃，鼓勵(lì)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)體參與投資。
　　二、有關(guān)規(guī)定
　　根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)法》，外商可獨(dú)資或合資建設(shè)和經(jīng)營(yíng)飯店、寫字樓、商品房等，可確定房地產(chǎn)價(jià)格，并提供中介、拍賣、管理等服務(wù)，可獲取所建樓房的所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書。外商用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地使用期限為70年，期滿后可申請(qǐng)多次延期，每次延期最長(zhǎng)不超過70年。土地租賃價(jià)格并軌，內(nèi)外資待遇一樣。外商可一次性或分階段支付土地租金。外商可建造房屋并向越南人出租或出售，其投資規(guī)模不受限制。外商可接受越國內(nèi)經(jīng)濟(jì)體轉(zhuǎn)讓的土地開發(fā)項(xiàng)目并繼續(xù)進(jìn)行投資，包括工業(yè)區(qū)、出口加工區(qū)、高技術(shù)區(qū)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目和城鄉(xiāng)居民區(qū)開發(fā)項(xiàng)目。




駐越南使館經(jīng)商處
二00七年十月十六日

文章來源：越建設(shè)部資料