越南房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃
獲得亞歐美研究點(diǎn)名的馬股上市公司包括實(shí)達(dá)（Spsetia）、金務(wù)大（Gamuda）、成功置地（Berjaya Land）、毅成建筑（Ireka），以及將被私有化的WCT置地（WCT Land）。
亞歐美研究較早率隊(duì)前往越南兩大城市——河內(nèi)與胡志明市考察，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)氐淖≌c辦公室市場(chǎng)展望越來(lái)越樂(lè)觀，買(mǎi)家需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)現(xiàn)有供應(yīng)，這對(duì)近來(lái)積極開(kāi)拓越南房地產(chǎn)市場(chǎng)的馬國(guó)公司是項(xiàng)好消息。
它在報(bào)告中說(shuō)，過(guò)去五年越南經(jīng)濟(jì)平均每年增長(zhǎng)7.4％，僅僅落在中國(guó)之后，今年更可望取得8.5％的高增長(zhǎng)。
“越南經(jīng)濟(jì)起飛歸功于外國(guó)直接投資增加、人民年齡階層較年輕、勞工成本低廉等。該國(guó)2006年外國(guó)直接投資達(dá)102億美元，為區(qū)域之冠。”
亞歐美研究指出，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁、外資迅速流進(jìn)、資訊科技等領(lǐng)域日益開(kāi)放、跨國(guó)公司進(jìn)駐等利好因素，刺激越南房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。
“而且從明年起，當(dāng)?shù)爻闪⒌耐赓Y銀行可以擁有100％股權(quán)，這將進(jìn)一步推動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)。”
資料顯示，胡志明市與河內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)展望樂(lè)觀，辦公室空間常年增長(zhǎng)率分別維持在11％至14％與12％。同時(shí)，胡志明市的住宅房地產(chǎn)常年增長(zhǎng)率也高掛7％至9％左右，河內(nèi)的二級(jí)房地產(chǎn)需求更是強(qiáng)勁。
除了臺(tái)灣、日本、韓國(guó)、新加坡、香港與印尼投資者外，馬國(guó)公司也正積極開(kāi)發(fā)越南市場(chǎng)，較特出的房地產(chǎn)計(jì)劃包括成功置地的越南金融中心、實(shí)達(dá)的生態(tài)湖苑、金務(wù)大的殷楚發(fā)展計(jì)劃等。
越南2009年起征25％資本盈利稅
亞歐美研究認(rèn)為，越南政府為了替房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，將從2009年起收取25％資本盈利稅，也實(shí)施“一人一屋”與印花稅等政策，但對(duì)進(jìn)軍越南市場(chǎng)的馬國(guó)公司的展望依然樂(lè)觀。”
它指出，有關(guān)政策不會(huì)為整體房地產(chǎn)需求帶來(lái)顯著沖擊，主要面對(duì)打擊的是住宅房地產(chǎn)，至于零售與商業(yè)領(lǐng)域，根本不會(huì)受到影響。
它補(bǔ)充，進(jìn)軍越南市場(chǎng)的主要問(wèn)題是透明度較低、管理效率較低、司法系統(tǒng)有待提升、貪污風(fēng)氣盛行、基建欠佳等，造成房地產(chǎn)公司較難取得可靠資訊，不過(guò)越南政府目前正積極改善司法系統(tǒng)，相信未來(lái)情況會(huì)越來(lái)越好。
“目前，馬國(guó)公司的業(yè)務(wù)暫未顯現(xiàn)成效，最早推出的房地產(chǎn)計(jì)劃，是將在明年首季推出的實(shí)達(dá)生態(tài)湖苑與成功置地Thach Ban新城，因此我們估計(jì)進(jìn)軍越南的計(jì)劃，將從2010年起為馬國(guó)公司帶來(lái)正面貢獻(xiàn)。”
《聯(lián)合早報(bào)》
