越南房地產暴雷，為什么？

上半年的越南有多風光，現在就有多失落。

上半年經常看到這樣的新聞：越南出口超過中國深圳、越南要取代中國世界工廠的地位、越南男足戰勝了國足等等，總之就是越南一片欣欣向榮的情景。但最近越南，一系列房地產大佬接連被調查甚至入獄，而個別銀行傳聞也因與入獄的房地產大佬有關，遭到銀行儲戶的擠兌，連帶著讓越南的股市和匯率，出現大幅下跌。

有人不理解，不是說越南經濟很好嗎，為什么房地產暴雷了呢？

主要有兩方面原因：

1、與越南過分依賴外資有關。外資企業對越南GDP貢獻率高達20%，在2020年美國央行大放水，大量的熱錢進入越南后，政府并沒有很好的把控資金的流向，導致這些錢很多進入了樓市和股市等高風險地區。尤其是樓市，2021年越南、俄羅斯和土耳其成為全球房價漲幅最大的三個國家。看一組數據，2020年越南房價最高的城市是胡志明市，約合1.6萬元/平米，而今年上半年胡志明市的平均房價就突破了3.5萬元/平米，市中心最貴的地段甚至超過10萬元/平米，而胡志明市的月平均工資只有2000元。現在越南的經濟水平相當于我國90年代初期，貿易制造業還處在初級階段，就提前出現了炒房的現象，相當于提前埋下了雷。

2、與美國加息有關。今年以來，隨著美國持續加息，外資大量出逃，越南一看情況不妙，也選擇加息，今年9月，越南一次性加息100個基點，把利率從4%，上調到5%。但依舊擋不住本幣貶值的趨勢，今年年初1美元可以兌換2.25萬越南盾，現在1美元可以兌換2.48萬越南盾。與此同時，越南政府也意識到房地產泡沫風險，就大幅鎖緊了房地產的信貸。在多種因素影響下，最終讓越南一系列房地產企業的現金流出了問題，借的債還不了了，出現債務暴雷，曾經違規發行的理財產品也無法兌現，讓越南民眾損失慘重。房地產暴雷，市場信心受損，緊接著就是越南股市和債市大跌。

我們說，前有斯里蘭卡國家宣布破產，今有越南房地產暴雷，像這樣對外資、外貿出口依賴性很強的國家，很容易成為被美國收割的對象，美國放水，熱錢涌入樓市股市等地，把泡沫吹大，等美國一加息，曾經的那些熱錢高價拋售，又迅速逃離，留下了一地雞毛。

越南一直以來都是從中國大量進口制造業半成品，貼牌后賣給美國，但隨著戰爭和美國加息影響，外部需求在減弱，截止今年9月，越南的外債總額達到1600億美元，外匯儲備已降至1014億美元。這意味著，外匯儲備不足以還債，再加上國內股市下跌、本幣貶值、房地產暴雷，越南經濟還能繼續上半年的高光時刻嗎？讓我們拭目以待。