別再哪BB了，你一定想像不到，越南的房價竟然已經超過中國了
有很多人和我談到越南的房地產，說是越南屬欠發(fā)達地區(qū)，現在趕緊買點房子，等過幾年升值賣掉，就像中國前幾年一樣。
但是越南房地產價格快速攀升的的時期已經過去了，越南前5、6年房地產的上漲幅度應該比中國大，未來房價雖還會上漲，但漲幅會更平緩。
越南河內胡志明的房價目前已經高到不可企及了，越南人都喜歡獨棟的透天樓，像中國的筒子樓、多層及高層住宅樓極少。
一般的民房大多是4M×15-20M，2-3層居多，像這樣的房子都是論棟賣的，沒有依房子的建筑面積賣的。
胡志明市區(qū)一般臨大路的的房子一平米五六萬，臨小路的房子一平米二三萬左右。有很多私房達到2,3千萬，一般人是無法問津的，像這樣的房子在胡志明每天都在交易。
隨著經濟的發(fā)展，在城市的外圍新開發(fā)的居住區(qū)開始建高層公寓樓了。但是多層住宅仍然少見，很多新規(guī)劃的居住區(qū)是高層樓和透天樓相結合。
高層樓都建的很漂亮，越南非常重視房屋的外觀。新建的房子外觀都不會亞于中國發(fā)達城市的樓房，當然價格也不亞于中國，一般1萬左右一平方，不過他們有的是賣使用面積的。
在胡志明新都市區(qū)富美興，別墅都在200萬-300萬，最貴的別墅1000萬。而透天樓則只是賣地，房子自己蓋，一般面積是5M×20M，1平方地價7000-10000左右。
越南房屋的建筑成本比中國高，因為建筑材料都比中國貴。人工相對比中國貴很多，工價和中國差不多，但工效就遠不如中國，中國筑工人一天的工作進度，越南建筑工人可能要2-3天。
越南的簡易框架結構的2-3層的100平方左右透天樓，造價是每平方1000元，而且墻體厚度只有10CM。縣城和鄉(xiāng)村的土地一般便宜一些，但相對中國同等地段也貴。
鄉(xiāng)下的土地如果碰到規(guī)劃成工業(yè)區(qū)就會大福升值。我認識的一個越南人，05年底用3萬在鎮(zhèn)上外圍買了一塊100平方的地，07年初已經漲到10萬了，現在更高了。
以前越南窮，大家都沒錢，土地便宜到你不相信，我知道的在一個離胡志明只有幾十公里的地方，20年前，賣掉一頭豬的錢在鄉(xiāng)下可以買幾千平米的土地。現在鄉(xiāng)下臨大路的地10多萬1畝，靠里面的地1萬多一畝。
最近有臺灣媒體報道，越南胡志明的房價已經超過全世界最貴的地方日本東京銀座，居世界第一。
可能絕大多數人都不會相信，胡志明的房價應該是不可能超過東京的，但是胡志明的確有一個地方的房價高到讓各位觀眾暈倒。
胡志明第一郡濱城市場相當于胡志明黃金地段的黃金眼的位置，是外國觀光客必去的地方，看起來是一個市場，但更像一個旅游景點。
市場只有幾千平方米而已，賣一些旅游紀念品、服裝鞋帽、食品、 首飾、小吃、水果、鮮花、里面還有一個菜市場。
網上能查到的價格是17.5萬美金/平方米，他們是按25萬美金一個攤位去計算的。一個攤位1.5平米就是每平方米17.5萬美金，這個是市場中最小攤位的面積，這些都只是有價無市，并沒有實際成交的價格。
越南買賣房地產都是按金價計算的，目前的金價約和人民幣6500一兩。按這個價格就是210兩黃金一平方米，折合人民幣140萬一平方，這個價格會有人買嗎？我懷疑。
雖然現在越南還很窮，雖然上面的那個市場鋪面的價格有點天方夜譚，但越南的普通的房地產價格也確實不低，我不知道有沒有北京上海高，我在越南的報紙上看到說7月份單棟私宅的最高成交價是5700兩黃金，444.6平方米，合12.8兩/平方米，￥83200/平米。
陳興道有四棟老危房強制拆遷，一樓補償越南盾7100萬一平米，樓上1000萬左右。市中心第一郡臨街房人民幣5萬--25萬一平米，第三郡、第五郡、第十郡、第十一郡等次中心地段臨街房，人民幣3--15萬/平米。
其它地段差不多1-10萬/平米，第一郡中心地段高層商住樓公寓，2000-4000美金/平米。
次中心地段公寓1000-2000美金/平米，外圍公寓 600--1000美金/平米。
第七郡公寓1000-1500美金一平米左右。最貴的別墅達到200萬美金一棟。郊區(qū)公寓 400-500美金/平米。
無論是胡志明市的邊城市場，還是河內的還劍湖畔，白膚或黃膚的游客成群灑落在各個角落。當地人熱情地招攬著生意，罕見愁容。一切說明，越南活得很真實，甚至活得讓我們覺得熟悉。來源： 上海熱線
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