越南政府抬地價，開發(fā)商急了
越南的土地市場目前存在兩種土地價格。第一種是根據(jù)《土地法》的規(guī)定由財政部、自然資源與環(huán)境部共同確定的“官方土地價格”，這一價格的主要用途是：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅的計算、土地分配或租賃時稅收的征收、土地分配時地產(chǎn)的估價和土地收回的補償。第二種為“非正規(guī)土地市場”或稱“影子土地市場”的民間土地交易價格。第一種土地價格要遠遠低于第二種，大約相當于第二種的50%。
越南政府的土地新政讓開發(fā)商成了熱鍋上的螞蟻。
根據(jù)10月即將正式生效的第69號法令，越南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所支付的土地使用和補償費將相當于市場價的全額，而不是像現(xiàn)在一樣基于政府官方估價。這意味著，這些企業(yè)在投資房地產(chǎn)項目時投入的成本比之前高很多——先從土地所有者手中購買土地，再支付相當于市場售價的土地使用和補償費。
分析人士擔心，這項政策將迫使開放商把增加的成本轉(zhuǎn)嫁到消費者身上，導(dǎo)致房價飆升。
開發(fā)商利潤空間被壓縮
An Thien Ly公司的經(jīng)理阮景何稱，該公司在文奇市購得了一處住宅用地，并同意以每平方米400萬越南盾（約合1429元人民幣）的價格購入，計劃以每平方米450萬越南盾的價格售出�！叭绻凑招碌姆ㄒ�(guī)執(zhí)行的話，公司將必須額外支付每平方米450萬越南盾美元的土地使用費。因此，公司已經(jīng)被迫撤資�！彼f。
來自Binh Dan公司的一位代表稱，該公司在胡志明市購買了一處1.4萬平方米的住宅用地，根據(jù)新的規(guī)定，他們將支付570億越南盾的土地使用費，然而整個項目也就價值600億越南盾而已。
Dat Lanh房產(chǎn)公司副總裁阮文德也同意新的政策會讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難實現(xiàn)盈利。“以一處1萬平方米的住宅用地為例，房地產(chǎn)公司將以大約510億越南盾的價格出售，其中包括支付給土地所有者的補償費400億越南盾，建造公園等公共設(shè)施費用大約需要80億越南盾，加上用于建造道路的30億越南盾，整個項目公司預(yù)計只能獲利約6億越南盾�！�
可能會考慮修改
在此情況下，開發(fā)商在繳納土地使用費后很可能陷入虧損的境地，因此，他們勢必通過漲價來賺回此前的損失。
“這項新的法令將使土地價格飆升，因為房地產(chǎn)公司只能依靠提高售價來彌補他們面臨的越來越高的成本�！焙久魇蟹康禺a(chǎn)協(xié)會主席黎黃朱說。
“新的法規(guī)仍然需要修正。由于市場價格是基于已開發(fā)土地的價格所制定，所以無論土地有沒有進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，房地產(chǎn)公司都將為其支付同樣的價格�！比钍锨俾蓭熣f。
不過，這項措施在出臺前還有望修改�！叭绻_發(fā)商們覺得確實遭受了差別對待的話，相關(guān)部門會考慮對新的法規(guī)進行修正。”胡志明市財務(wù)局物價部副部長阮國戰(zhàn)回應(yīng)說。作者 吳曉峰 劉澤凡 《東方早報》
