越南房地產市場有關情況

越南房地產市場起步較晚，屬于新興產業，外資進入尚淺，開發空間較大。近年來，越政府陸續出臺《土地法》（2003年）、《建設法》（2003年）、《住房法》（2005年）、《投資法》（2005年）、《房地產經營法》（2006年）等法律法規，投資環境明顯改善，為外商投資開發房地產創造了便利的條件。
　　一、房地產需求情況
　　根據越城鎮發展規劃，其全國城鎮人口將由目前的2300萬人增至2025年的4600萬人；城鎮化率將由目前的28%增至2025年的45%；城鎮占地面積將由目前的10.5萬公頃增至2020年的46萬公頃；城鎮人均住房面積將由目前的10.5平方米增至2020年的20平方米。為滿足城鎮化發展需要，到2020年，越每年需新增城鎮住房面積3500萬平方米，商品房市場潛力較大。
　　隨著越經濟快速發展和對外關系不斷擴大，其各大城市對寫字樓和飯店的需求日趨膨脹，特別是對A、B級寫字樓和3-5星級飯店的需求。以胡志明市為例，未來5年，A、B級寫字樓新增需求量約20萬平方米，3-5星級飯店新增需求量約1萬個房間。河內市高檔寫字樓和飯店亦供不應求。
　　越政府鼓勵發展工業區經濟，迄今全國已有150余個工業區，占地總面積3.2萬公頃，已吸收2500個外資項目和2700個內資項目，投資總額分別為240億美元和1,350,000億越盾。此外，越政府已批準建立8個經濟區，其中朱萊、容桔、仁會、富國等4個經濟區已開工建設。到2015年，越政府計劃再建立100個工業區，占地總面積約2.6萬公頃，鼓勵國內外經濟體參與投資。
　　二、有關規定
　　根據《房地產經營法》，外商可獨資或合資建設和經營飯店、寫字樓、商品房等，可確定房地產價格，并提供中介、拍賣、管理等服務，可獲取所建樓房的所有權證書和土地使用權證書。外商用于房地產開發的土地使用期限為70年，期滿后可申請多次延期，每次延期最長不超過70年。土地租賃價格并軌，內外資待遇一樣。外商可一次性或分階段支付土地租金。外商可建造房屋并向越南人出租或出售，其投資規模不受限制。外商可接受越國內經濟體轉讓的土地開發項目并繼續進行投資，包括工業區、出口加工區、高技術區等基礎設施建設項目和城鄉居民區開發項目。




駐越南使館經商處
二00七年十月十六日

文章來源：越建設部資料