柬埔寨經(jīng)濟(jì)繁榮 仍有不盡人意之處
柬埔寨經(jīng)濟(jì)的急速增長主要是受到服裝制造業(yè)、旅游業(yè)及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的推動(dòng)。該國正在逐漸將其一度很不活躍的資本投向建筑工地，但這卻迫使很多高棉人離開了自己的家園。
“除非他們給我足夠的償付，能找到新的地方居住，我是不會(huì)搬家的。”住在Boeung Kak的49歲的漁民Ngay Tun說。Boeung Kak是一個(gè)面積120公頃(300英畝)左右的城市中心湖，該湖即將被排干并填充，然後在上面建筑房屋。
“我每天都會(huì)擔(dān)心他們會(huì)過來把我們趕走，”她說。
雖然服裝業(yè)和旅游業(yè)的前景較為穩(wěn)固--尤其是在美元（柬埔寨的實(shí)際流通貨幣）持續(xù)疲軟的情況下--但是房地產(chǎn)的發(fā)展卻不好說，其價(jià)格目前正在一路攀升。
“目前已經(jīng)有人在辯論房地產(chǎn)是否已經(jīng)在泡沫化”，世界銀行的國家經(jīng)濟(jì)學(xué)家Stephane Guimbert說。
數(shù)十億資產(chǎn)困在國內(nèi)？
在頂端市場(chǎng)，價(jià)格主要受到龐大的國外投資企業(yè)的推動(dòng)。比如耗資3億美元的韓國公寓“黃金塔42號(hào)”，其計(jì)劃建設(shè)的42層公寓建筑將比金邊目前最高的大樓還要高出兩倍。
有分析師稱，這種龐大的項(xiàng)目?jī)H僅是冰山一角，外國的投資只占其經(jīng)濟(jì)繁榮的一小部分。
柬埔寨國內(nèi)的金融服務(wù)業(yè)正在迅速成長--去年柬埔寨20多家銀行的私人部門貸款增長了60%——但是，這與數(shù)億美元的資金投入需求還相差甚遠(yuǎn)。
有分析家稱，大部分的資金來自柬埔寨私人現(xiàn)金，這些資金要么鎖定在黃金上，要么長期存在匿名離岸帳戶里。
膨脹的市場(chǎng)
雖然柬埔寨仍然是亞洲經(jīng)濟(jì)規(guī)模最小的國家之一，國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)僅有65億美元，但是國際資產(chǎn)組合投資者們卻已經(jīng)考慮打入柬國內(nèi)市場(chǎng)，設(shè)立國內(nèi)房地產(chǎn)基金。這些基金主要集中在酒店業(yè)。
然而這些發(fā)展卻需要柬埔寨付出代價(jià)。
經(jīng)過近30年的內(nèi)戰(zhàn)，金邊市的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)破舊不堪，由于城市建設(shè)的擴(kuò)張，這一問題更加突出：交通阻塞，下水道漏水，洪水頻繁，并且經(jīng)常停電。
批評(píng)人士也指出，城市的規(guī)劃缺乏透明度和遠(yuǎn)見。
