柬埔寨地產(chǎn)2007年漲勢速度驚人
有本地英文媒體曾經(jīng)報道，據(jù)由柬埔寨本地房地產(chǎn)中介團體Bonna Realty Group做的調(diào)查報告指出，去年金邊城區(qū)內(nèi)每平方米地皮的價錢為700到1600美元之間，而商業(yè)區(qū)更從每平方米的1200美元上漲到2500美元。而2000年時商業(yè)區(qū)每平方米地皮的價錢僅為400美元而已。
據(jù)該調(diào)查報告的數(shù)據(jù)顯示，沿著柬埔寨莫尼旺大道與諾羅敦大道周邊的土地僅在四個月的時間（2007年的9月到12月）即從每平方米1500到2300美元猛漲到2000至3000美元。報告還指出，在2007年初同樣的土地每平米的價錢為1000到2000美元之間。
Sciaroni& Associate公司負責(zé)商業(yè)不動產(chǎn)的律師Matthew Rendall指出，“在2007年里土地價錢迅速上漲，也體現(xiàn)了柬埔寨人民相信政府的領(lǐng)導(dǎo)方針，他們現(xiàn)在敢于用錢投資。這足以向全世界證明柬埔寨已經(jīng)是一個很安全的國家了，她正為外國投資商敞開著大門。”
該報道也稱，大多數(shù)本地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因土地售出很高的價格而大賺一筆，有的甚至一夜間成了暴發(fā)戶。
然而，擁有龐大財產(chǎn)的金寶殿董事長和擁有柬埔寨最大移動通訊企業(yè)“MOBETEL”，CTN電視臺，Royal Group董事長陳豐明的Royal Group 財經(jīng)經(jīng)理Mark Hanna則認(rèn)為，現(xiàn)在金邊的土地被人炒得亂七八糟，的確有點貴。
他說，“我個人認(rèn)為，現(xiàn)在的價錢較高，不是我們買土地的合適時間。”
報道也指出，不僅是柬埔寨，東南亞各個地區(qū)的不動產(chǎn)價錢其實都在上漲。據(jù)越南胡志明市的消息，該市的土地價錢大體上來看也比前兩年上漲了60%。兩年前，胡志明市一些好地從每平方米的10000到15000美元，上漲至30000到35000美元。兩相比較之下，金邊土地的價錢還被認(rèn)為是比較便宜的。
有外界分析家指出，外國投資商還是認(rèn)為柬埔寨土地的價錢仍是比區(qū)域內(nèi)其它地方的價錢便宜。雖然目前柬埔寨海灘邊的地皮從每平方米的50美元增至200美元的價錢，但跟其他國家來比較仍然是一個便宜的價錢。
也有人指出，之所以越南土地價錢很高，是因為越南基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（醫(yī)院，道路，學(xué)校）已經(jīng)較為完備。金邊市土地上漲的原因，則是一些有錢人士購買土地等著發(fā)大財。他說，柬埔寨土地的價錢不大可能老是保持這么高不變，很可能在將來會有（向下）變動。有人說，將來一定有人買到了“最后的價格”，也就是說買后就不會再漲，甚至?xí)陆怠６@樣的人要是向別人借貸來買的地，到時就會有還不清的債務(wù)。
