越南房地產(chǎn)市場蓬勃
獲得亞歐美研究點名的馬股上市公司包括實達(dá)（Spsetia）、金務(wù)大（Gamuda）、成功置地（Berjaya Land）、毅成建筑（Ireka），以及將被私有化的WCT置地（WCT Land）。
亞歐美研究較早率隊前往越南兩大城市——河內(nèi)與胡志明市考察，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)氐淖≌c辦公室市場展望越來越樂觀，買家需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過現(xiàn)有供應(yīng)，這對近來積極開拓越南房地產(chǎn)市場的馬國公司是項好消息。
它在報告中說，過去五年越南經(jīng)濟(jì)平均每年增長7.4％，僅僅落在中國之后，今年更可望取得8.5％的高增長。
“越南經(jīng)濟(jì)起飛歸功于外國直接投資增加、人民年齡階層較年輕、勞工成本低廉等。該國2006年外國直接投資達(dá)102億美元，為區(qū)域之冠。”
亞歐美研究指出，經(jīng)濟(jì)增長強勁、外資迅速流進(jìn)、資訊科技等領(lǐng)域日益開放、跨國公司進(jìn)駐等利好因素，刺激越南房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展。
“而且從明年起，當(dāng)?shù)爻闪⒌耐赓Y銀行可以擁有100％股權(quán)，這將進(jìn)一步推動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場成長。”
資料顯示，胡志明市與河內(nèi)的房地產(chǎn)市場展望樂觀，辦公室空間常年增長率分別維持在11％至14％與12％。同時，胡志明市的住宅房地產(chǎn)常年增長率也高掛7％至9％左右，河內(nèi)的二級房地產(chǎn)需求更是強勁。
除了臺灣、日本、韓國、新加坡、香港與印尼投資者外，馬國公司也正積極開發(fā)越南市場，較特出的房地產(chǎn)計劃包括成功置地的越南金融中心、實達(dá)的生態(tài)湖苑、金務(wù)大的殷楚發(fā)展計劃等。
越南2009年起征25％資本盈利稅
亞歐美研究認(rèn)為，越南政府為了替房地產(chǎn)市場降溫，將從2009年起收取25％資本盈利稅，也實施“一人一屋”與印花稅等政策，但對進(jìn)軍越南市場的馬國公司的展望依然樂觀。”
它指出，有關(guān)政策不會為整體房地產(chǎn)需求帶來顯著沖擊，主要面對打擊的是住宅房地產(chǎn)，至于零售與商業(yè)領(lǐng)域，根本不會受到影響。
它補充，進(jìn)軍越南市場的主要問題是透明度較低、管理效率較低、司法系統(tǒng)有待提升、貪污風(fēng)氣盛行、基建欠佳等，造成房地產(chǎn)公司較難取得可靠資訊，不過越南政府目前正積極改善司法系統(tǒng)，相信未來情況會越來越好。
“目前，馬國公司的業(yè)務(wù)暫未顯現(xiàn)成效，最早推出的房地產(chǎn)計劃，是將在明年首季推出的實達(dá)生態(tài)湖苑與成功置地Thach Ban新城，因此我們估計進(jìn)軍越南的計劃，將從2010年起為馬國公司帶來正面貢獻(xiàn)。”
《聯(lián)合早報》
